El euríbor consolida una fuerte bajada en diciembre con el 3,679%

No lo preveían ni los más optimistas. En diciembre se ha consolidado el descenso el euríbor, a principal referencia para las hipotecas a interés variable, que ha cerrado en una media del 3,679%, al nivel de abril pasado. En la última jornada de mes y del año, este indicador diaria un año, al que se prestan el dinero los bancos entre sí, se ha situado en el 3,51%, tras registrar el mayor desplome de un mes a otro en 14 años.

Desde el pasado 29 de noviembre, el euríbor no ha parado apenas de descender a medida que los mercados intuían que la etapa de subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación podría haber llegado a su fin o estar cerca del mismo. Este mes, el índice de precios de consumo (IPC) ha descendido en España al 3,1%, lo que lo sitúa en torno a la mitad de cómo empezó el ejercicio.

La inflación baja una décima en diciembre y acaba el año en el 3,1%

La media a la que ha cerrado el mes está claramente por debajo de la de noviembre, que fue del 4,022%. El nivel actual aún está ligeramente por encima del de hace un año, ya que en diciembre de 2022, el euríbor medio a un año era del 3,018%, lo que supone quienes revisen anualmente su hipoteca les tocará todavía pagar más de cuota, aunque los ascensos son cada vez más suaves.

Solo cuando el tipo medio mensual se sitúe por debajo del que había un año atrás empezarán a bajar las cuotas. Inicialmente se preveía que esto podía suceder a partir de mayo, pero podría adelantarse si no hay más alzas del precio del dinero, según los expertos.

Ejemplo

Como consecuencia de la reducción para una hipoteca media de unos 140.000 euros a 24 años (esta es la media de octubre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística) con un diferencial sobre el euríbor del 1%, con una cuota mensual de 761 euros, se pasa a 809,95 euros, es decir, 48,95 euros más al mes y 587 euros más al año.

La decisión del BCE de mantener los tipos de interés oficiales en el 4,5% en su última reunión del año, ha empujado al euríbor, que también es el interés al que los bancos se prestan dinero entre sí, a seguir bajando. Los expertos esperan que esta tendencia se mantenga durante los próximos días y meses, aunque será gradual.

El BCE mantiene los tipos y evita dar pistas sobre posibles bajadas en 2024

Desde que el euríbor alcanzó su máximo anual en septiembre, al alcanzar el 4,228%, esta referencia ha comenzado a bajar, algo que se pronunció a partir del 29 de noviembre, al situarse por debajo del nivel del 4% y colocarse en las mismas cotas que en abril. Esta evolución fue aumentando el tipo inicial medio de las hipotecas a tipo fijo y las de tipo variable.

La tendencia ha superado las previsiones más optimistas, por lo que es difícil prever lo que sucederá en 2024. De todas formas, los expertos de Bankinter anticipaban que el euríbor terminara 2023 en el 3,64%, que baje al 3,25% en 2024, y alcance el 2,75% en 2025.  

La evolución de los tipos de interés ha convertido a la hipoteca mixta, la que combina un periodo a tipo fijo con otro a interés variable, ha sido la reina del mercado este 2023. De todas formas, con la bajada de tipos la fija podría remontar si la banca vuelve a apostar por ella, según iAhorro.

“Este final de 2023 nos ha dado a todos una sorpresa muy positiva y ya podemos decir que ha sido el año de la estabilización”, afirma el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, que también prevé que el 2024 sea “el año de la recuperación” del mercado hipotecario.

El mercado de las hipotecas se sigue desinflando