CALCULADORA | ¿Cómo me queda la hipoteca con el euríbor de diciembre?

Tras varios meses de escalada, el euríbor, la referencia principal de las hipotecas a interés variable, ha enfilado el año a la baja. Son buenas noticias para quienes cuentan con un préstamo para adquirir vivienda con esa referencia.

Este viernes, el último día laborable el año, ha cerrado en el 3,51%, lo que se suma a las reculadas de jornadas anteriores. La media mensual provisional baja al 3,679%, por debajo del 4,022% de noviembre. La evolución registrada en los úlitmos meses ha ido elevando el tipo medio inicial de las hipotecas, tanto de las fijas como de las variables.

El nivel actual, que deja la media en la cota más baja desde abril pasado, aún está ligeramente por encima del de hace un año, ya que en diciembre de 2022, el euríbor medio a un año era del 3,018%, lo que supone quienes revisen anualmente su hipoteca les tocará todavía pagar más de cuota, aunque los ascensos son cada vez más suaves. Solo cuando el tipo medio mensual se sitúe por debajo del que había un año atrás empezarán a bajar las cuotas. Inicialmente se preveía que esto podía suceder a partir de mayo, pero podría adelantarse si no hay más alzas del precio del dinero, según los expertos.

El BCE mantiene los tipos y evita dar pistas sobre posibles bajadas en 2024

Como consecuencia de la reducción para una hipoteca media de unos 140.000 euros a 24 años (esta es la media de octubre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística) con un diferencial sobre el euríbor del 1%, con una cuota mensual de 758,35 euros, se pasa a 809,95 euros, es decir, 51,6 euros más al mes y 619,2 euros más al año.

La decisión del BCE de mantener los tipos de interés oficiales en el 4,5% en su última reunión del año, ha empujado al euríbor, que también es el interés al que los bancos se prestan dinero entre sí, a seguir bajando. Los expertos esperan que esta tendencia se mantenga durante los próximos días y meses, aunque será gradual.

El BCE mantiene los tipos y evita dar pistas sobre posibles bajadas en 2024

Desde que el euríbor alcanzó su máximo anual en septiembre, al alcanzar el 4,228%, esta referencia ha comenzado a bajar, algo que se pronunció a partir del 29 de noviembre, al situarse por debajo del nivel del 4% y colocarse en las mismas cotas que en abril.

La tendencia ha superado las previsiones más optimistas, por lo que es difícil prever lo que sucederá en 2024. Los expertos de Bankinter anticipaban que el euríbor terminara 2023 en el 3,64%, que baje al 3,25% en 2024, y alcance el 2,75% en 2025.  

La evolución de los tipos de interés ha convertido a la hipoteca mixta, la que combina un periodo a tipo fijo con otro a interés variable, ha sido la reina del mercado este 2023. De todas formas, con la bajada de tipos la fija podría remontar si la banca vuelve a apostar por ella, según iAhorro.

“Este final de 2023 nos ha dado a todos una sorpresa muy positiva y ya podemos decir que ha sido el año de la estabilización”, afirma el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, que también prevé que el 2024 sea “el año de la recuperación” del mercado hipotecario. 

Suscríbete para seguir leyendo