Vivienda a precio de oro en Barcelona: alquileres y ventas baten récords en varios distritos

No es de extrañar que en Barcelona muchos inquilinos opten por renovar sus contratos o no mover ficha hasta ver cómo avanza el mercado de alquiler y venta: los últimos datos de los grandes portales inmobiliarios constatan que en la gran ciudad los arrendamientos siguen escalando y aunque los precios de venta crecen solo ligeramente o se estabilizan, en dos distritos céntricos han alcanzado los niveles de la fatídica burbuja inmobiliaria. Firmar un alquiler en la capital catalana cuesta 19,4 euros por metro cuadrado en base a los anuncios de Idealista durante el mes de agosto, lo que supone un 2,5% más que el mes anterior, y marca el nuevo máximo histórico del promedio de la metrópolis y de seis distritos. El auge ha sido de un 16,1% en solo un año y ha llevado a muchos barrios a superar sus récords.

A falta de la próxima publicación de los datos oficiales del Incàsol de contratos firmados en la capital catalana, el más reciente termostato del mercado lo aportan mensualmente los principales portales inmobiliarios con los informes de la oferta activa. En el caso de Idealista, constatan que la ciudad ostenta los precios más altos de España en arrendamientos. Esos 19,4 euros por m2, muy por encima de la etapa de la burbuja inmobiliaria parecen difíciles de atemperar a la vista de que el estoc de pisos disponibles es cada vez menor, y de que la Ley de Vivienda y el posterior anuncio de que la Generalitat liderará las medidas de control de precios (aún no aplicables) no ha hecho más que desincentivar a los propietarios que están sacándolos del mercado de alquiler tradicional.

En el Eixample y Gràcia el metro cuadrado para comprar vivienda usada ya está por encima de los picos históricos previos al gran 'pinchazo', según Idealista

Con ese panorama, en un contexto de gran demanda de techo, tanto de la población local como de extranjeros que vienen a trabajar temporalmente a Barcelona, los números siguen vertiginosos. Así, en Sant Martí y Sants-Montjuïc la oferta de alquileres del último mes fue un 5,4% más cara que en julio. En otros casos suben o se muestran estables. Solo Les Corts cae un pírrico 0,6%.

De hecho, los distritos de Sant Andreu, Horta-Guinardó, Gràcia, Ciutat Vella, Sant Martí y Sants-Montjuïc en agosto han alcanzado sus puntas históricas, mientras que en el Eixample lo hizo hace unos meses y lo mantiene. Alquilar un piso nunca fue tan costoso. Y por metro cuadrado, Ciutat Vella se sitúa a la cabeza a 22,6 euros actualmente. No obstante, es Sant Martí donde más se han disparado los precios: un 22% en un año.

Al otro extremo del listado, como es habitual, Nou Barris ostenta los precios más asequibles a 14,5 euros el metro cuadrado: Es decir, que por un piso de 70 metros se están pidiendo incluso allí unos mil euros.

El imparable 'boom' de las habitaciones en pisos de Barcelona: para alquilar y hasta comprar

El sector, desde los API hasta las patronales de propiedades y administradores, llevan semanas alertando de la pérdida de oferta. Muchos propietarios se pasan al alquiler temporal, de habitaciones o incluso venden, ante las incertidumbres que presenta el alquiler, y una legislación que les deja "desprotegidos" y que ahora traslada por igual a grandes y pequeños propietarios las consecuencias de una histórica y deficitaria política de vivienda social, argumentan desde la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Como la actividad inmobiliaria afloja en verano, septiembre será clave para comprobar la evolución que sigue el mercado barcelonés.

La compraventa afloja

En esa coyuntura, la opción hasta hace poco recurrente de pasarse a la compra se ha desinflado a causa del encarecimiento de las hipotecas en el último año. En todo el Estado, los últimos datos del INE de junio mostraban una caída de casi el 22% de firmas respecto al mismo mes de 2022. Esos compradores que de momento han desistido se han pasado en muchos casos a la búsqueda de alquiler, apretando aún más la demanda en ciudades como Barcelona.

Lo curioso es que los precios de venta de vivienda usada en la metrópolis aún se resisten a bajar, pese a las previsiones de ajustes de los expertos para los próximos meses. Según el último informe (a cierre de agosto) de Fotocasa, el metro cuadrado ha subido un 0,9% respecto a hace un año, pero bajado un 0,3% en un mes, quedando en 4.439 euros. No obstante la situación es dispar según cada distrito. Por ejemplo, Sants-Montjuïc (5,1%) encabeza los aumentos anuales, seguido de Gràcia (4,4%) y Horta-Guinardó. Y la evolución es negativa en Les Corts (-3%), Sant Martí y Ciutat Vella.

El distrito más caro para comprar sigue siendo Sarrià-Sant Gervasi (6.070 euros el metro cuadrado), seguido por el Eixample (5.636 euros), según dicha fuente.

La coyuntura política ya frena la firma de nuevos contratos de alquiler en Barcelona

Por su parte, el análisis de Idealista indica una subida del 0,1% en el último mes (4.141 euros el metro cuadrado de media), con seis distritos aún pujantes y el resto descendiendo ligeramente.Según su ránking --que desde hace unos meses elimina anuncios duplicados y anómalos--, los precios en capital catalana están solo un 3,9% por debajo del pico histórico de la burbuja inmobiliaria en el conjunto de la ciudad, en junio de 2007 según su registro.

Por encima de 2007

Pero resulta llamativo ver cómo algunas zonas se han enfilado ya por encima de aquellos fatídicos datos. El Eixample cotiza en los anuncios a 4.978 euros el metro, mientras que Gràcia también ha subido a 4.519 euros, como nunca. El epicentro de Barcelona, Ciutat Vella, aún queda un 5,9% por debajo de su pico. Y distritos con menos demanda de población extranjera de paso, como Nou Barris, está un 17,6% (2.431) más barato que en su máximo de febrero de 2009, según el mismo indicador.

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