Indemnizaciones récord en la fachada norte de Glòries: 425.400 euros de media por propietario

La operación Glòries es una pulverizadora de récords, aunque no vaya envuelta con la épica olímpica de los años 90. Si la ‘Illa Glòries’ que se está construyendo frente a los Encants –ya los superan en altura– es la promoción de vivienda pública más grande promovida por un ayuntamiento en el Estado, la fachada norte del parque se convertirá en la reparcelación con las indemnizaciones más caras de la ciudad.

Fuentes conocedoras de esta operación destacan a EL PERIÓDICO el hito que supone. Las reparcelaciones habitualmente se realizan en áreas en transición, como polígonos industriales que pasan a ser residenciales (la Mercedes del Bon Pastor, la Marina del Prat Vermell), núcleos de casas bajas (Colonia Castells) o terrenos militares (Casernes de Sant Andreu). El caso de Glòries es singular al tratarse de tres manzanas de máxima centralidad –Consell de Cent, en la frontera entre Eixample y Sant Martí– y gran mixtura de usos –pisos, tiendas, almacenes e incluso una manufactura–. El caso más comparable sería la transformación de la Fira de plaza Espanya, donde las indemnizaciones han sido “sensiblemente inferiores”.

Barcelona desencalla la fachada norte de Glòries con una reparcelación millonaria

El Ayuntamiento de Barcelona, titular de la mayoría de los terrenos, ha tenido que establecer una fórmula de cálculo compleja para cifrar el aprovechamiento potencial del terreno, el valor de cada finca existente y en consecuencia las indemnizaciones para quienes renuncien al inmueble donde residen, trabajan o del que son titulares. La reparcelación ya salió a exposición pública en 2021 y, ante las alegaciones recibidas, se ha rehecho con un cálculo ligeramente a la baja respecto al inicial. Aún así, ha propiciado importes sumas y ha tenido un efecto directo en el desenlace del plan.

De medio millar de propietarios a solo 10

Un total de 51 propietarios se han acogido a la vía de las indemnizaciones y han renunciado a obtener una porción de las 6 nuevas fincas que concentrarán toda la edificabilidad en la manzana delimitada por las calles Castillejos, Consell de Cent, Cartagena y Diagonal. Y es que el atractivo de los importes ofrecidos ha facilitado que los bloques de pisos protegidos y de mercado libre que se construirán queden a partir de ahora en manos de solamente 10 titulares (seis particulares, tres inmobiliarias y el consistorio). Menos atomización implica, a la práctica, más músculo financiero que la amalgama de pequeños propietarios original.

Las indemnizaciones a titulares que salen de la junta de reparcelación, según ha podido contrastar este diario, suman casi 21 millones de euros. Un importe que deja corto el presupuesto orientativo que consta en el proyecto de reparcelación publicado, según el cual la reurbanización costaría unos 27 millones de euros y más de dos tercios serían compensaciones.

4,5 millones de euros, la más alta

Según los datos obtenidos por este diario, la indemnización más alta a un dueño por renunciar a su finca supera los 4,5 millones de euros. Corresponde a un bloque de viviendas de la calle Consell de Cent, concretamente en el número 602, de propiedad vertical. La siguiente en el podio acaricia los 2,5 millones de euros y es para otro bloque de pisos, en este caso en Castillejos 200. En tercera y cuarta posición estarían dos fincas cuyos propietarios reciben entre 900.000 euros y un millón: una es un bloque residencial en Castillejos y la otra es una finca en Consell de Cent que contiene viviendas, un comercio y un garaje en el interior de manzana.

Por el contrario, las indemnizaciones más bajas a propietarios –las de los inquilinos se computan aparte– son cuatro viviendas individuales. La de menor valor percibe 57.000 euros y las otras tres unos 75.000 cada una. En la tabla media se suceden inmuebles variopintos por los que se cobrarán 100.000, 200.000 o 300.000 euros.

La diferencia de importe depende sobre todo del valor del suelo aportado y el de la construcción a derribar. Dicho rápido: no se pagan igual 100 m2 de vivienda en buen estado que 100 m2 de almacén o 100 m2 de un edificio ocupado que amenaza ruina. De los 51 indemnizados, al menos 44 son particulares. En todos los casos el importe final incluye un pequeño porcentaje de compensación extra por intereses de demora.

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