Los alquileres se abaratan en 25 barrios de Barcelona pese al aumento global

Barcelona tiene los alquileres de vivienda por las nubes y marcando récords, pero los incrementos empiezan a no ser tan generalizados y dar muestras de freno en diversas zonas repartidas por la ciudad, excepto la zona alta. Así, aunque el alquiler medio contratado en la ciudad en el tercer trimestre de 2023 fue de 1.171 euros mensuales, como informó el viernes este diario, un total de 25 barrios han experimentado caídas en sus rentas dicho periodo.

Los datos del Incasòl, que registra los contratos y fianzas depositadas, mostraban aumentos en los 10 distritos de la ciudad. Pero el detalle de los barrios, que este lunes ya tiene actualizados la Secretaria de l'Habitatge de la Generalitat, muestra la letra pequeña del mercado local de alquiler. A diferencia de las estadísticas que facilitan los portales inmobiliarios, extraídas de los precios a los que se ofertan los pisos, las cifras del Incasòl emanan de las mensualidades establecidas en los contratos finalmente firmados.

Barcelona encadena otro aumento de alquileres de récord: 1.171 euros al mes

¿Dónde se están moderando los precios?

Las caídas no obedecen a un patrón concreto, sino que se reparten por casi todos los distritos, excepto la zona alta, es decir, en Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts. En algunos casos puede deberse a una muestra pequeña o al hecho de que se haya rehabilitado un gran bloque y comercializado a precios altos, por ejemplo. Pero en el trimestre analizado los descensos se dan en más de una tercera parte de los barrios de la ciudad y podrían marcar un pequeño cambio de tendencia tras varios años de vértigo o de haber tocado techo.

Habrá que esperar a los datos del último trimestre de 2023 para comprobarlo, ya que en ocasiones los ajustes son muy discretos. Cabe matizar que seis de los 73 barrios no cuentan con cifras esta vez porque las transacciones han sido insuficientes para computarlas, y en otro puñado de casos los precios se mantienen estables.

En pleno centro

Es llamativo que parte de las caídas de precio se den en pleno centro de la ciudad, en Ciutat Vella. Así, por ejemplo, el Gòtic tuvo un precio medio de 1.206 euros mensuales en el tercer trimestre de 2023, casi cien menos que el trimestre anterior. La caída fue más suave en la Barceloneta, de apenas 22 euros. Por contra, el Raval subió casi 100 hasta rebasar los 1.000 euros mensuales, y la zona del Born también repuntó hasta 1.229, con un aumento aún superior.

En el Eixample, los barrios que han frenado sus rentas son Fort Pienc (ligeramente, para quedarse en 1.185 euros al mes) y la Dreta del Eixample con un descenso anecdótico pero que lo mantiene como uno de los barrios más caros de la metrópolis (1.588 euros), el resto (Sagrada Família, la Nova Esquerra y la Antiga Esquerra) suben pero suavemente.

Tampoco hay uniformidad en la curva de Sants-Montjuïc, donde descienden los precios de Poble Sec (930 al mes), La Marina del Port (867) y la Font de la Guatlla (1.049), mientras que no se mueven en La Bordeta (1.335 euros, impulsados por nuevas promociones en la zona de Can Batlló y entorno). En cambio, se incrementan en Sants (ya a 1.033 euros), en Sants-Badal y en Hostafrancs.

En Les Corts no hay buenas noticias para quienes busquen piso, porque además de ser uno de los distritos donde más han subido los precios (hasta una media de 1.363 euros), sus tres barrios aumentan. Además Pedralbes pisa el acelerador (2.174) tras subir más de 400 euros de media en tres meses. Lo mismo sucede en Sarrià-Sant Gervasi, que llegó a 1.668,8 euros, por el empuje de sus seis barrios, con Tres Torres y Vallvidrera (que sube más de 200 euros) a la cabeza.

Sorpaso en Gràcia

En Gràcia solo baja el barrio de El Coll, que se queda en 918 euros, mientras que el resto siguen escalando. Como novedad, el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova sube casi cien euros mensuales en un trimetre y adelantan a la Vila de Gràcia. En Horta-Guinardó, cinco de sus 11 barrios viven descensos (el Baix Guinardó, a 1.022; Can Baró, La Font d'en Fargues, Sant Genís dels Agudells y Monbau), mientras que no se mueve el Carmel (769 euros). El resto aumentan su cotización.

Nou Barris, con la media más asequible de toda la ciudad (804,8 euros) pero por primera vez por encima de los 800, marca caídas en seis de sus trece barrios: Trinitat Nova, Prosperitat, Verdum, Canyelles, La Guineueta y el Turó de la Peira.

Más caídas en Sant Martí

En el caso de Sant Andreu, que en algunas zonas vive una eclosión de obra nueva que ha dinamizado mucho el mercado, solo baja el barrio de Navas (964 euros). El Bon Pastor sufre una singular subida de más de 240 euros hasta los 842, mientras que la Sagrera (985), Sant Andreu (945) y el Congrès i els Indians también crecen un significativo 7%.

De nuevo, Sant Martí mezcla distintos ritmos. Han bajado en este periodo el Clot, la Vila Olímpica (1.481 euros), Diagonal Mar i el Front Marítim (por segundo trimestre y acumulando ya un descenso de más de 400 respecto a principios de año), Provençals del Poblenou y Sant Martí de Provençals (que vuelve a estar por debajo de los 1.000 euros). El resto suben en mayor o menor medida.

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