Barcelona encadena otro aumento de alquileres de récord: 1.171 euros al mes

La vivienda de alquiler en Barcelona sigue subiendo de precio hasta el punto de encadenar récords y haber llegado a los 1.171,3 euros como renta media de los contratos firmados y registrados en el Incasòl en el tercer trimestre de 2023. El último balance que ha publicado hoy viernes este organismo constata también una nueva caída del volumen de nuevos contratos (solo 8.934), que alcanzan su dato más bajo al descender un 15% en un año, como consecuencia del menguante estoc en arrendamiento en la capital catalana.

Los precios del tercer trimestre en Barcelona suponen un aumento medio de casi 48 euros, respecto a los 1.123 euros en el segundo trimestre del año. El incremento trimestral es del 4,2%, mientras que representa un 9,8% más que hace un año, según la radiografía oficial que permiten establecer las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl).

Los distritos donde más han subido los alquileres entre julio y septiembre han sido Sarrià-Sant Gervasi (7,4% trimestral, alcanzado los 1.668 euros de media) y Les Corts (7,1%), que lideran también los incrementos interanuales, por encima del 11%. El que menos ha crecido en el trimestre analizado ha sido Sants-Montjuïc (0,2%, situándose en 1.027,6 euros), así como Horta-Guinardó, Nou Barris y el Eixample (1.292,6 euros al mes), apenas por encima del 1%.

Con los últimos datos, los pisos más baratos se han firmado en el distrito de Nou Barris a una media de 804,8 euros mensuales, seguidos por Horta-Guinardó a 922 euros. Sant Andreu (940 euros) cierra el escaso cupo por debajo de la barrera de los mil euros. El resto, un total de siete distritos, la superan tras enlazar subidas a lo largo del año.

En esta ocasión, el tamaño medio de los pisos contratados es de 75 metros cuadrados, ligeramente por encima otros periodos analizados. Los pisos más grandes se concentran en la zona alta, con 96 metros cuadrados de media; los más pequeños, en Nou Barris con 63.

De ese modo, el precio por metro cuadrado marca otro récord en la capital catalana, 16,22 euros y un incremento del 8,7% en un año.

Pero tampoco afloja el área metropolitana de Barcelona, con una media en sus alquileres de 991 euros mensuales.

Pisos que no llegan al mercado

La escalada de precios en los contratos, no obstante, no es tan pronunciada como la que exhiben los portales inmobiliarios. La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona lo atribuye a que muchas operaciones se cierran tras un boca-oreja con arrendatarios de confianza de círculos próximos, sin haber sido ni siquiera anunciados, mientras que al mercado afloran viviendas habitualmente más caras que no necesariamente se cerrarán por ese precio.

Por esa misma razón, pese a que los contratos suscritos son menos que en anteriores trimestres, no caen en proporción al grave descenso de la bolsa de alquileres disponibles. La oferta mengua también por el trasvase de pisos al alquiler temporal o por habitaciones, con menos riesgos de impago para sus dueños.

La entidad destaca, además, una menor rotación de viviendas en el mercado barcelonés, ya que los propietarios prefieren prorrogar que buscar nuevos inquilinos ante la inseguridad jurídica que aprecian desde la nueva ley de vivienda, señala Óscar Gorgues, gerente de la Cambra.

El volumen de contrataciones se hunde más del 20% en un año en la mitad de los distritos, incluso en zonas tan dinámicas como Ciutat Vella y el Eixample. Este último sigue liderando los arrendamientos, con un total de 1.875 operaciones en tres meses.

En el conjunto de la ciudad se acumulan 30.152 firmas en nueve meses, que a final de año sin duda quedarán muy por debajo de los casi 48.000 de 2023.

Las otras capitales de provincia catalanas

En el conjunto de Catalunya el volumen de contratos también cae, y las rentas alcanzan de media los 848,4 euros, tras subir un 2,2% en tres meses. Pero en todas las capitales de provincia los alquileres siguen escalando, a 798,8 euros mensuales en Girona, a 560,9 en Lleida (con aumento trimestral del 4%), y a 665,7 en Tarragona.

Por municipios, destaca las subidas de Sant Cugat del Vallès: alcanza los 1.499 tras subir un 18% respecto a junio.