Una de cada cuatro viviendas anunciadas en Barcelona se vende en menos de una semana

Una alerta activada en el móvil suele avisar a quien busca piso de cada oferta que sale al mercado en una determinada zona de búsqueda, desde los portales inmobiliarios. Y en Barcelona, pese a que los precios siguen por las nubes y las hipotecas han frenado el número de transacciones, los compradores saben que toca correr para llevarse los mejores inmuebles. Tanto, que un estudio de Idealista señala que el 26% de las viviendas que se anuncian en la ciudad duran menos de una semana, a juzgar por lo rápido que se dan de baja sus anuncios. Esa velocidad de la venta parece ir en consonancia con la del alquiler, ya que el mismo portal publicó hace unos días otro informe que revelaba que el 18% de sus anuncios de arrendamiento duran menos de 24 horas. No obstante, la velocidad de la venta es aún superior en Madrid, con un 30% reservados en menos de siete días.

La velocidad de los alquileres se puede atribuir al bajísimo estoc de la ciudad y los miles de personas que cada día buscan un piso que se ajuste a su presupuesto, teniendo en cuenta la imparable subida de los precios, con contratos que en el segundo trimestre ya alcanzaron los 1.123 euros de media de la capital catalana. Pero las ventas resultan más llamativas, dada la caída generalizada de operaciones (en septiembre en toda Catalunya fueron un 28% menos que un año antes) por la dificultad en acceder a las hipotecas tras el incremento de los tipos de interés.

Demanda viva

Se vende menos, pero la ciudad mantiene una enorme demanda que se nutre de la población local, de pequeños y grandes inversores y de extranjeros que vienen a vivir a Barcelona o que buscan hacerse con una propiedad, señalan diversos expertos consultados.

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Con ese tirón, en la ciudad uno de cada cuatro pisos sale del mercado en menos de una semana, habitualmente por su atractivo o porque los precios se ajustan al mercado actual. Otro 13% tardan entre una semana y un mes en encontrar propietario, mientras que el 28% duran entre uno y tres meses. Por último, otro 27% están en el mercado entre tres meses y un año, mientras que solo un 6% superan el año. En estos casos, agregan fuentes del sector, suelen ser viviendas con sobreprecio, que no encuentran interesado hasta que se reajustan, o que por la zona, su estado o distribución resultan poco atractivas.

Haciendo una comparativa territorial, en el conjunto de España las ventas en menos de una semana representan el 21% de la oferta, de media, con Sevilla a la cabeza, donde las ventas exprés llegan al 35%. Madrid se sitúa también en la zona alta, con un 30%. En Catalunya, Girona alcanza un 19% de los casos a ese ritmo de ventas, frente al 15% en Lleida y Tarragona.