Barcelona Global reclama un plan urgente para movilizar 25.000 viviendas en el área metropolitana

Oferta, mucha oferta. El problema del área metropolitana de Barcelona en materia de vivienda es de oferta: se edifica mucho menos y a menor velocidad de lo que requiere la demanda, que es creciente. Esta es una de las conclusiones del Barcelona Global 'Challenge' sobre esta cuestión elaborado a instancias de esta asociación mediante la colaboración de 56 expertos que han participado en este trabajo que ha llevado seis meses y que se ha tratado de manera "transversal".

Tras los debates llevados a cabo se ha consensuado que esta es una cuestión estratégica que hay que abordar de forma urgente mediante un plan de aceleración para movilizar más de 25.000 nuevas viviendas de las que la mitad deben ser asequibles (cuyo precio no puede superar el 30% de la renta familiar), al menos en los ámbitos que ya tienen el planeamiento urbanístico aprobado pero que no se desarrollan a la velocidad que requiere la población, ha explicado la presidenta de Barcelona Global, Maite Barrera. La cuestión, ha añadido, debe enfocarse desde una perspectiva metropolitana y una planificación consensuada.

Las peticiones que Barcelona Global ha hecho llegar a las administraciones se centran además de lanzar un plan para acelerar la oferta de vivienda asequibles, en llamar a la colaboración público-privada mediante fórmulas que ya se han empleado como las concesiones o derechos de superficie que aceleraría la construcción de viviendas asequibles de propiedad pública; y simplificar los trámites y obligaciones normativas.

Menos cargas urbanísticas

La asociación insta a analizar la limitación de las cargas urbanísticas que imposibilitan el equilibrio económico de promociones y a acelerar la transformación del suelo para poner en el mercado el máximo de viviendas en el menor tiempo posible. Las medidas requieren celeridad ya que el 39% de la población del área metropolitana de Barcelona, conformada por 37 municipios, destina más del 40% de su renta a pagar la vivienda, según el Observatorio Metropolitano de la Vivienda. Y además es un porcentaje que podría aumentar por la creciente demanda, que se calcula que ascenderá a 475.000 hogares en los próximos 20 años, lo que supone más de 20.000 viviendas por ejercicio.

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No solo se trata de que aumentará la población, que lo hará a un ritmo menor, sino que con los mismos o un poco más de habitantes harán falta más viviendas ya que se imponen nuevos modelos de hogar, como los monoparentales, individuales, etc. Y el mercado no las ofrece en cantidad suficiente y asequible. Solo con oferta mediante colaboración público-privada, la ciudad y su área podrán alcanzar sus objetivos. "Sin una ciudad inclusiva no tendremos una ciudad con talento de impacto", ha alertado Barrera.

La presentación del estudio ha contado con la participación, además de Barrera, de Mercè Conesa, directora general de Barcelona Global; Jaume Oliu, consejero delegado de Raset Venture y coordinador del estudio junto con Enric Batlle (Batlle i Roig); Lluís Cases (Garrigues), Anna Gener (Savills), Pau Pérez de Acha (Sareb), Marcel Prunera (Guinot Prunera); Manel Rodríguez (Sales) y Carme Trilla (Fundació Hàbitat 3).

Grandes números

Uno de los coordinadores del trabajo, Jaume Oliu, ha resumido la cuestión: "el problema es tan grande que hay que solucionarlo con grandes números", es decir mediante la aceleración de la construcción de las 25.000 viviendas previstas en la zona. "Lo urgente es ponerlo en marcha", ha insistido. Oliu está convencido de que las 25.000 viviendas que reclaman se podrían construir en cinco años.

El informe revela que el suelo residencial existe y detalla cinco zonas en el área metropolitana: Tres Xemeneies, con 1.783 viviendas; Baix Llobregat, con 15.924; Cerdanyola, con 5.377; Badalona, con 176 y Montcada i Reixach, con 2.000. En resumen, según Barcelona Global, existe suelo disponible a corto y medio plazo para vivienda asequible y la financiación para desarrollarlo. Es por ello que reclama a la administración que movilice e impulse planeamientos urbanísticos y asegure que se lleven a cabo.

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La directora general de Barcelona Global, Mercè Conesa, ha avisado de que "hay una demanda de hogares principales que actualmente no se pueden ofrecer y se corre el peligro de excluir a una parte de esta demanda". Los autores de este estudio de Barcelona Global, que está formada por 244 empresas, centros de investigación, emprendedores, escuelas de negocios, universidades e instituciones culturales y más de 930 profesionales, reclaman una visión supramunicipal a largo plazo para solventar este problema.

Anna Gener, de Savills, ha afiramdo que los precios actuales también afectan a la atracción de talento. Muchos de los profesionales que desembarcan en la capital catalana son investigadores con salarios medios. Carme Trilla, por su parte, ha apuntado a los desbocados precios de las habitaciones de viviendas y "el mal uso de los alquileres de temporada", para evitar los cinco años mínimos de arrendamiento obligatorio en viviendas habituales, como factores que contribuyen a disparar los precios.