Foment y la APCE critican la nueva definición de gran tenedor: "Agravará todavía más el acceso a la vivienda"

"Estamos ante otra decisión política que incrementará la inseguridad jurídica que sufre un mercado de por si suficientemente tensionado". La posición de la patronal catalana de la gran empresa, Foment del Treball, y la Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE), queda clara: la decisión de la Generalitat de considerar 'gran tenedor' a todo propietario que tenga cinco pisos o más en su poder (y no diez, como marca, por lo general, la nueva ley española), agravará todavía más el acceso al mercado de la vivienda.

Ambas entidades han enviado este jueves un comunicado conjunto en el que explican que su previsión es que un movimiento así provoque el trasvase de pisos que ahora están en oferta para alquilar al mercado de compra. "Es justo el efecto contrario a lo que necesita, que es incrementar la oferta en el mercado de alquiler de todo tipo", lamenta este comunicado, que también aprovecha para disparar contra la declaración de 140 municipios de la comunidad como zonas tensionadas, una condición que genera -en su opinión- las primeras distorsiones.

Los economistas creen que la ley de la vivienda reducirá aún más la oferta

Ya habían advertido en esta línea la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y Tecnocasa, que calcularon en un estudio hecho público en julio que la nueva ley de vivienda provocaría la desaparición de en torno a 100.000 viviendas del parque de alquiler, lo que supone reducir en un 11,7% este mercado. Uno de los elementos en los que se sustenta esta teoría es el límite a las subidas, y, si el Gobierno da luz verde a la voluntad de la Generalitat de incluir en esta lista a los dueños de entre cinco y diez pisos, estos topes se aplicarán a muchas más viviendas de las que se contemplaba en un principio.

"Esta reducción agravará todavía más el acceso al mercado de la vivienda", afirman Foment y la APCE en este comunicado. Un mercado, dicen, "que requiere urgentemente de fórmulas que sean realmente efectivas para impulsar el crecimiento del parque de vivienda protegido".

Propuestas alternativas

Entre sus propuestas mencionan promover la colaboración publicoprivada para incrementar el volumen de vivienda asequible y social, implementar incentivos fiscales a los propietarios para que introduzcan sus viviendas vacías al mercado de alquiler, o trabajar en mejorar la seguridad jurídica del propietario ante posibles impagos o ocupaciones.

El argumento de la Generalitat, en cambio, es que ampliar la muestra de pisos afectados por el tope a la cuota de alquiler que pagan los inquilinos pondrá mucha más vivienda de alquiler a precio asequible en el mercado. Porque, según un estudio elaborado por el observatorio Metropolità de l'Habitatge con el que ha trabajado la Generalitat, un 7,7% de toda la vivienda de alquiler está en manos de propietarios que tienen entre 6 y 10 pisos.

De todos modos, Foment y la APCE señalan otro factor: que el problema de acceso a la vivienda no es exclusivo del alquiler, también de la propiedad. "Por eso es esencial facilitar la concesión de préstamos por un porcentaje superior al 80% del valor del inmueble a aquellos jóvenes con buenas perspectivas en el mercado laboral mediante un aval público, contribuyendo a la descongestión de la demanda de vivienda de alquiler, especialmente en las grandes ciudades", concluye el texto.