La concesión de hipotecas subió el 36,8% en julio

La constitución de hipotecas para viviendas en España se incrementó un 36,8% en julio en comparación con el mismo mes de 2020, hasta 35.329 registros, con lo que encadena cinco meses con aumentos superiores al 30%, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El sector inmobiliario vive un nuevo momento de elevada actividad, alzas de precios y sensación de que los mejores momentos para la compra han pasado con las últimas operaciones. Las oportunidades escasean y el retorno de la demanda extranjera aviva la idea de que la pandemia ya no frena el mercado de la vivienda. Las hipotecas están en precios mínimos históricos y la vivienda se refuerza como activo valioso en momentos de tipos de interés bajos.

El capital prestado por los bancos en julio para viviendas sumó 4.823.355 euros, un 9,5 % menos que en junio y un 42,1 % más que en el mismo mes de 2020, con lo que encadena según este último indicador cinco meses con tasas mayores del 40%. Por cada hipoteca firmada y sellada en los registros de la propiedad en julio los bancos prestaron de media 136.527 euros, lo que supone un 3,8 % más en tasa interanual.

En los siete primeros meses del año el número de hipotecas inscritas en los registros se ha elevado un 14,4% en tasa interanual, en tanto que el capital prestado creció un 15,7%. En julio se alcanzó un récord en cuanto a los tipos de hipotecas firmadas, ya que el 68,1 % (dos de cada tres) se constituyó a interés fijo. Dentro de este capítulo en INE destaca que el tipo medio de las hipotecas para comprar vivienda fue del 2,54% en julio, que supone 3,03 puntos por encima del euribor medio de ese mes, que fue del 0,49% negativo.

La demanda embalsada es el término clave que se emplea en los mentideros del sector inmobiliario para explicar el incremento de la demanda. El elevado índice de ahorro de las familias durante el último año de pandemia y los bajos tipos de interés son los factores que animan la inversión inmobiliaria. Del total de hipotecas, el 68,1% se firmaron a tipo fijo. Por comunidades autónomas, el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio se firmó en Madrid (6.825 registros), seguida por Andalucía (6.454) y Catalunya (5.837). Se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Madrid (1.316,7 millones), Catalunya (956,4 millones) y Andalucía (721,7 millones). 

Felice Tufano, vicepresidente de la asociación Fiabci España (federación de profesionales del sector inmobiliario), opina que la pujanza del sector tiende a mantenerse en los próximos meses por la recuperación de la demanda de compradores extranjeros. Este experto aboga por una profundización de la internacionalización del sector inmobiliario, con el objetivo de "captar inversores extranjeros" en el contexto europeo, donde en su opinión "ya se ha creado un caldo de cultivo que favorece estos procesos".

Para Pablo Balea, director general de obra nueva de aProperties, el auge de la actividad inmobiliaria residencial es indudable: "Existe un mayor interés por invertir en obra nueva, por las ventajas que ofrece a nivel de diseño y confort, y también vemos como el alquiler está en auge, como venía sucediendo desde hace años en otros países de nuestro entorno".