La pesadilla de los inquilinos: menos pisos de alquiler y cada vez más caros en Barcelona

Cada vez menos pisos disponibles, y cada semana más caros y más buscados. Este es el panorama al que se asoman los inquilinos en búsqueda de vivienda de alquiler en Barcelona. Lo que primero parecía una tendencia se repite trimestre a trimestre. El Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB) destaca en su último informe sobre el mercado de alquiler la brecha que se abre en el mercado, dado que "sigue aumentando la demanda de alquiler, en contraste con una reducción del volumen de oferta". Es preocupante también que suban los precios y que las franjas más buscadas sean precisamente las que cuentan con menos opciones disponibles tanto en la ciudad como en su área metropolitana. Y la realidad de los contratos firmados en el primer trimestre en la ciudad, con 965 euros de media en la capital catalana, marca un incremento en un año del 6,6%, y de un 3,3% en solo un trimestre. Estas son algunas de las tendencias clave:

El mercado se recoloca tras la sacudida de la pandemia

El director del O-HB, Jordi Boada, explica a este diario que es necesaria una "visión longitudinal de los datos", ante el demoledor efecto de la pandemia en la actividad económica. La parálisis del sector inmobiliario y del turismo alteraron el mercado, que se fue recuperando, primero con timidez y ahora con fuerza. "Al principio se generó mucho estoc, luego se firmó mucho contrato de alquiler y ahora se ha reducido la oferta, al irse normalizando". En cambio, las razones del auge de precios pueden vincularse a la inflación, aunque las "incertidumbres económicas" que se avecinan posiblemente frenen ese repunte, dice el experto. Las previsiones son casi imposibles en un escenario tan insólito como el de los dos últimos años, y con la sombra de una potencial crisis económica.

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Reducción constante de anuncios de alquiler

Las agencias inmobiliarias de nuevo tienen listas de candidatos aguardando la salida al mercado de la vivienda que buscan y se pueden permitir, pero el gran escaparate que dibujan los portales inmobiliarios online es el mejor reflejo de la reducción de la oferta. El observatorio trabaja con datos oficiales de ayuntamientos y Generalitat, así como con las estadísticas de Habitaclia y Fotocasa. En el análisis que acaban de publicar, con datos hasta el primer trimestre de 2022, destacan que la demanda según esta primera plataforma sigue creciendo hasta un 11,7% en Barcelona y un 19,8% en el área metropolitana. Sin embargo, la cifra de pisos disponibles ha sido entre un 20% y un 35% menor, según el portal.

Cabe destacar que las últimas cifras publicadas aparte por Idealista (con la mayor oferta) esta semana son aún más drásticas: La bolsa de Barcelona se ha reducido un 59% en un año. Actualmente se publicitan aquí unos 6.600 anuncios.

Sin pisos de menos de 800 euros en Barcelona

Tras un breve periodo de reducción de los precios de alquiler en la capital catalana, que algunos interpretaron como consecuencia de la ley catalana de limitación a los alquileres (anulada parcialmente), y otros como efecto de la crisis sanitaria y de la irrupción en el mercado de miles de viviendas turísticas que durante dos años se quedaron sin uso, la realidad es que los precios han vuelto a escalar. En las conclusiones del observatorio se destacan subidas trimestrales de un dígito, pero también que en los anuncios ya se superan un 20% los precios medios del 2021, sin llegar a los de 2019. Por contra, en el área metropolitana los aumentos han sido mucho más suaves.

El buscador de Idealista, por ejemplo, tiene apenas una sexta parte de su bolsa por debajo de los mil euros, y un insignificante 4% por menos de 800, siempre en zonas periféricas o en bajos sin cédula de habitabilidad, o espacios minúsculos.

La frustración de quienes buscan

En genérico, en el conjunto de la región metropolitana el piso más buscado (en un 46% de casos en Fotocasa y un 41,7% en Habitaclia) es de entre 600 y 800 euros, sin embargo su oferta en esa franja representa menos del 20%. Muchos menos buscan entre 800 y 1000 (entre el 21 y 26%) y aquí sí encuentran una oferta más proporcional.

Poniendo la lupa en el territorio, en el caso de Barcelona ciudad los aspirantes a alquilar han tenido que aumentar en torno a un 5% su presupuesto en solo un trimestre, hasta alcanzar precios medios de búsqueda de 861 a 885 euros, según el portal. La media en el resto del área metropolitana sube a entre 751 y 796, y en el resto de municipios entre 710 y 673.

En la capital catalana, finalmente se impone la cruda realidad del mercado, ya que la media de contratos firmados hasta marzo fue de 965, según los datos del Institut Català del Sòl, donde se depositan las correspondientes fianzas. En el área metropolitana han alcanzado los 778.

Menos contratos

Es significativa también la reducción de la cifra de contratos, hasta 12.227 suscritos el primer trimestre en la ciudad. Son un 14,2% menos que a finales de 2021, y son un 15,1% menos que en el mismo periodo de un año antes. La interpretación puede ser el regreso a la normalización tras un alud de mudanzas y nuevos alquileres por parte de personas que habían aplazado cualquier movimiento por la pandemia.

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