28 feb 2020

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mercado inmobiliario

Los extranjeros compraron menos viviendas en España en el primer semestre

Los foráneos realizaron 19 de cada 100 operaciones, aunque las transacciones se redujeron un 3,2%,

Max Jiménez Botías

Playa del Beril, en Tenerife.

Playa del Beril, en Tenerife.

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros retrocedió en el primer semestre de 2019, tras siete años y medio de crecimiento ininterrumpido. Se registraron 51.720 operaciones, un 3,2% menos que en el primer semestre de 2018. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,6% del total de viviendas transmitidas en el periodo, en línea con el 18,7% de promediado entre 2012 y 2018, según pone de manifiesto los últimos datos del Colegio del Notariado.

El 41% de las operaciones fueron realizadas por extranjeros no residentes. En este segmento se retrocedieron un 9,7% interanual, su tercera caída consecutiva. Mientras, los extranjeros residentes fueron responsables del restante 59% de las compraventas, que se mantuvieron en signo positivo (1,9% interanual), aunque con incrementos mucho más moderados que en los trimestres anteriores (entre el 2014 y el 2019 las compraventas de residentes avanzaron un 19% interanual en promedio al semestre).

En conjunto, los extranjeros realizaron casi 19 de cada 100 compraventas durante la primera mitad del año. Esta proporción volvió a ser superada en la Comunidad Valenciana (36,0%), Canarias (35,3%), Baleares (34,3%) y Murcia (28,5%). Entre el 10% de cuota y la media se sitúan siete autonomías, dos muy cerca de la media -Catalunya (18,5%) y Andalucía (17,3%)- y las otras cinco con una cuota algo más reducida: La Rioja (13,2%), Madrid (11,8%), Navarra (11,0%), Aragón (10,8%) y Castilla-La Mancha (10,7%). Por último, entre el 6,4% y el 3,9% de cuota se sitúan las restantes (Castilla y León, Asturias, Cantabria, País Vasco, Galicia y Extremadura).

Debe recordarse que la práctica totalidad de los extranjeros que compran un inmueble en España optan por acudir al notario para realizar la compraventa en escritura pública ya que, aunque no es obligatoria salvo que se contrate un préstamo hipotecario, les aporta seguridad jurídica. 

Seis comunidades a la baja

En 11 comunidades autonómas las compraventas experimentaron aumentos y en las restantes seis caídas, pero dado que en estas últimas acumularon el 70% de las compraventas por extranjeros en el primer semestre, ello arrastró a la media española a caer el 3,2% interanual ya mencionado. Los mayores descensos se registraron en Canarias (20,1%) y Baleares (13,7%) y, a menores tasas, en Aragón (5,8%), Madrid (8,1%). Por contraposición, la cornisa cantábrica cifró algunos de los incrementos más dinámicos: Cantabria (47,6%), Asturias (41,1%), Galicia (17,1%), Navarra (9,1%) y, de forma más sosegada, País Vasco (1,7%). 

En la primera mitad del 2019, los compradores con mayor peso sobre el total de compraventas de extranjeros fueron nuevamente los británicos (12,9%), seguidos de otros de fuera de la UE (12,1%) y de los marroquíes (8,6%). El peso de franceses y alemanes cayó notablemente hasta el 5,6% y 4,6%, respectivamente. No obstante, el peso de los grandes países continentales alcanzó el 8,0% para Francia, el 7,2% para Alemania y 6,5% para Italia. El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue del 50,7%, cuando un año antes alcanzaba el 66,7%.