Informe Anual de Vivienda de la comarca
El Vallès Occidental agranda su brecha entre solicitudes y construcción de Vivienda de Protección Oficial
Sant Cugat y Castelldefels, las ciudades metropolitanas con los alquileres más caros más allá de Barcelona
¿Quién recibe las viviendas de protección oficial en Catalunya?
De protección oficial a piso turístico por solo 230 euros
Un joven ante un escaparate de una imobiliaria / Rafa Vazquez
Por qué confiar en El Periódico Clàudia Mas
Periodista especializada en el Vallès. Aprendí en el diario digital iSabadell y he trabajado en medios de prensa de información local como el Diari de Sabadell y de Bellaterra, así como en redacciones de escala catalana, como VilaWeb. Me he acercado a la política sabadellense codirigiendo el documental 'Els Residus del Mercuri'.
En 2022, más vecinos (+13,4% con respecto al 2021, marcando así un récord histórico) del Vallès Occidental han solicitado acceso a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) dentro de un contexto donde se ha constatado una menor construcción de este tipo de vivienda (-77% con respecto al 2021). Así, lo apuntan los recientes datos del Informe Anual de Vivienda emitidos por el Observatorio del Consell Comarcal del Vallès Occidental (CCVO).
Aunque el informe detalla que, durante este último año, la comarca vallesana ha registrado un aumento genérico en la construcción de vivienda (+13,3%), la situación en cuanto a la edificación de protección oficial ha ido en dirección contraria. En 2022, estas experimentaron una caída, marcando la construcción inicial (que no terminadas) de 43 unidades, un número casi cuatro veces menor que en 2021 (144 viviendas). A escala catalana, la construcción de este tipo de viviendas también ha disminuido (-41,5%), pero menos intensa que la del Vallès Occidental (-77%).
A pesar de la incontestable reducción de construcción de viviendas de alquiler social de este carácter, la demanda sigue creciendo. Durante el año 2022, un total de 14.259 vecinos de la comarca estaban apuntados como solicitantes de vivienda de protección oficial, alcanzando un máximo histórico y fueron admitidos el 41,8% (5.967, +3,4% del 2021), según los datos del informe.
Sabadell y Rubí, los más activos
Entre los 23 municipios de la comarca se han iniciado (no todas están terminadas) un total de 17.638 viviendas de protección oficial desde el 2008, con la mayoría de ellas siendo construidas entre el 2008 y el 2012.
Las ciudades más pobladas, como Sabadell (6.219 viviendas de protección oficial) Terrassa (3.944) han liderado la construcción de viviendas de protección oficial desde el 2008. Muy por detrás se halla Sant Cugat (1.491). Un dato interesante es que en los últimos años, solo diez municipios han comenzado nuevos proyectos de este tipo, siendo Sabadell y Rubí los más activos en el 2022.
En contraposición, seis municipios de la comarca -Castellar del Vallès, Castellbisbal, Gallifa, Rellinars, Ullastrell y Vacarisses- no han iniciado ninguna vivienda de protección oficial desde el 2008.
Sant Cugat lidera las admisiones
Como ya es habitual, Sant Cugat del Vallès es el municipio con un alquiler medio más alto de entre las 'grandes urbes' que integran la región del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB). De hecho, registró 1.269,51 euros al mes de media, según los últimos datos divulgados por el Incasòl.
Sin embargo -y a priori podría parecer una aparente contradicción-, Sant Cugat es el municipio de la comarca que presenta una ratio más elevada de personas que han sido admitidas en el Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial con 156,7 inscripciones por cada 10.000 habitantes. A bastante distancia le sigue Badia del Vallès (135,2) y Sabadell (76,3).
¿Construcción al alza?
El sector de la construcción sigue al alza (+13,3 respecto al 2021), recuperándose, así, de los estragos de la pandemia (2020). No obstante, los números aún no han alcanzado los niveles previos a la pandemia en el 2019, reflejando una diferencia del 5,6%. Además, persiste la brecha considerable en comparación con las cifras de 2008, en el contexto de la crisis inmobiliaria, con una reducción del 25,5%.
En cuanto a viviendas finalizadas, el 2022 ha sido un año de cambio en la tendencia alcista que se mantenía desde el 2016 hasta el 2021. Se han concluido un total de 1.714 viviendas en el Vallès Occidental, representando una disminución del 17,3% con respecto al año anterior. A pesar de esta caída, la cifra se mantiene cómodamente por encima de los números registrados en años anteriores.
De todos modos, tal como señala el mismo observatorio, el próximo informe desvelará si el encarecimiento de los bienes de consumo básicos y el incremento en las tasas de interés se traducirán en cambios en los indicadores de construcción residencial durante el 2023.
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