Casi un millón de catalanes buscan piso

Casi un 14% de la población de Catalunya mayor de 16 años, lo que equivale a unos 950.000 catalanes, se halla en proceso de búsqueda de un piso y, para poca sorpresa, en un contexto en el que se alcanzan cifras récord, sobre todo en el mercado del alquiler, casi trimestre a trimestre, las principales dificultades que se encuentran los demandantes de vivienda son los elevados precios de esta.

Así, de ese casi millón de habitantes, un 46% busca vivienda de propiedad y un 37% en alquiler, mientras que un 17% quiere propiedad o alquiler indistintamente, según datos relativos al segundo semestre del 2023 que ha estudiado el Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB) en su nueva 'Enquesta de demanda d'habitatge a Catalunya', presentada este martes 20 de febrero.

En cuanto al contexto del área metropolitana de Barcelona, el estudio refleja que la demanda de alquiler es similar, pero que la búsqueda de propiedad es más reducida en la conurbación barcelonesa (40,4%) con relación al resto de Catalunya (52,1%). "Estamos en un momento de fuerte demanda. Sobre todo debida a temas demográficos: migratorios y de gente que debe emanciparse. Una muy fuerte demanda que choca con una insuficiente oferta y que está creando esta inflación de precios tanto en la vivienda de compra como en alquiler, que es el primer escalón tanto para la gente que se emancipa como extranjeros", explica a este diario la presidenta del O-HB, Carme Trilla.

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De hecho, si se profundiza en los perfiles, los dos segmentos de edad en los que hay más demanda en Catalunya son los jóvenes de 16 a 29 años (18,3%) y los de 30 a 44 años (25,7%). Y, en cuanto a la nacionalidad, también superan la media los extranjeros (32,4% de demanda). Por otra parte, tanto los jóvenes de 16 a 29 años como la población extranjera buscan mayoritariamente viviendas de alquiler (52,8% y 53,2% respectivamente), en contraposición al grupo de 30 a 44 años, en el que el 48,5% prefiere propiedad.

El mismo estudio del Observatori ya resalta que, como era de esperar, los principales demandantes de vivienda responden a un perfil que se encuentra en un proceso de cambio de ciclo vital, es decir, que aspiran a constituir un nuevo hogar, así como de personas que afrontan variaciones en su actividad laboral. Dos condiciones que, en gran medida, se asocian a la población joven y/o migrada.

Más de un año para encontrar piso

El informe del O-HB concluye que el periodo de la búsqueda de vivienda es mayoritariamente de más de un año: el 44% para quienes buscan propiedad y el 35,3% para quienes quieren alquiler. El principal motivo de la demanda de vivienda es mejorar la vivienda actual, sobre todo para quienes buscan propiedad, que lo sitúan en primer lugar (31,3%). Así, en un contexto donde, tal y como reflejan estudios recientes, los sueldos y el poder adquisitivo no logran seguirle el ritmo a los disparados costes del alquiler, entre los catalanes que quieren alquilar, el 25,5% lo hacen para mejorar su vivienda actual y el 22,3% para lograr una renta más barata.

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En cuanto al principal problema percibido por los demandantes de vivienda, destacan los elevados precios de la oferta, sobre todo para quienes buscan alquiler (94,3%) y obra nueva (90,2%) del área metropolitana. Entre quienes buscan pisos de segunda mano, los precios elevados son también el principal problema, aunque con menor peso; seguido por la preocupación por el mal estado de las viviendas (41,8% en el área metropolitana), una preocupación común a quienes buscan de alquiler (41,4% en el área metropolitana), que, además, sufren por la falta de oferta (37,1% en el área metropolitana y 50% en Catalunya).

"Ya teníamos una oferta insuficiente, pero ahora todavía se ve más reducida por el paso de oferta de alquiler estacional a alquiler de temporada o a alquiler de habitaciones, que incrementa los precios y suele ser vivienda en peores condiciones", comenta Trilla, quien apunta también que el alquiler de temporada conlleva "la rotación del contrato más allá de lo que es la temporada estrictamente y lo convierte en un alquiler estable, pero con renovaciones", lo que, a su vez, se traduce en un aumento de precio y en "una mayor inestabilidad para el inquilino".

"Estamos empeorando mucho la situación residencial de las personas que aspiran a tener un contrato de alquiler", advierte a su vez la presidenta del Observatori Metropolità de l'Habitatge, quien, además de impulsar una oferta suficiente para dar cabida a la demanda creciente, insta a las administraciones a hacer una política de vivienda "mucho más potente" y que incluya un pacto con los propietarios para establecer un sistema que no consista en "ver cómo se intentan escapar de las leyes de la administración".

Perfil del demantante

Por lo que respecta al uso que se quiere dar a la nueva vivienda, el 84,8% de quienes buscan alquiler quieren la vivienda como habitual, es decir, que sea su domicilio principal. Mientras que entre quienes buscan piso o casa en propiedad el porcentaje es algo inferior: un 75,6%, un decalaje que se explica a causa de que, en este mismo segmento, un 8,6% buscan una vivienda para segunda residencia y un 6,4% para ponerla en alquiler.

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Por lo general, el 44,9% de la demanda de vivienda busca en el mismo barrio o núcleo poblacional del municipio donde vive; y el 27,6% busca en el mismo municipio pero distinto barrio o núcleo poblacional. Territorialmente, destaca que la demanda dentro del mismo municipio es mucho más elevada en el área metropolitana que en el resto de Catalunya, tanto para la propiedad como para el alquiler.