El 58% de barceloneses buscan alquileres de menos de 1.000 euros y solo hallan un 11% de la oferta

Años luz parecen separar la demanda real de las personas que buscan piso de alquiler en Barcelona y la oferta que hallan en los grandes portales inmobiliarios. Ese desencuentro habitual crece en la medida en que los alquileres ofertados se han disparado en la ciudad (23,7%) muy por encima del presupuesto de buena parte de la población. El experimento que regularmente realiza el Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB), analizando datos originales de las principales webs inmobiliarias muestra, según resultados publicados este martes, que un 58,3% de la demanda busca pisos por debajo de 1.000 euros mensuales, mientras que la oferta anunciada con ese tope se reduce a solo un 10,9%. El mismo organismo considera que las viviendas que aparecen en los portales están "sobrevaloradas" hasta un 59%, en tanto que el anuncio medio en la actualidad es de 1.860 euros, frente a los 1.171 euros de promedio de los contratos firmados y registrados en el Incasòl (ambos con datos del tercer trimestre de 2023).

Las comparaciones entre los precios oficiales (recogidos con el depósito de fianzas) y los anuncios no son fáciles porque los segundos integran cada vez más pisos de temporada (que ya representan el 30% en la capital catalana según Idealista) que tienen precios más altos porque son reformados y amueblados para estancias inferiores a 11 meses. De ese modo, elevan la media. Y muchas veces esta tipología, que no se rige por la LAU, no registra los contratos, que se mantienen en el ámbito privado.

Desequilibrios y 1.860 euros de media la oferta

Pero el examen del O-HB sí revela el desequilibrio entre los bolsillos de la ciudadanía y el crudo mercado. Porque en seis de cada 10 personas necesitarían una vivienda de menos de mil euros y solo una de cada diez podrá conseguirla a través de los portales que marcan las búsquedas de muchos ciudadanos. Incluso con los datos oficiales, los contratos formalizados están por encima de las expectativas y no han dejado de escalar en los últimos años. De hecho, en esta ocasión el chequeo se ha realizado con la casuística de Habitaclia, donde más de la mitad de su oferta aparece a más de 1.600 euros mensuales, segmento "del que participa solo un 6,6%" de la ciudadanía.

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Carles Donat, coodirector del observatorio, enfatiza que su metodología incluye eliminar los casos de precios extremos y los que llevan más de tres meses en el mercado para que no distorsionen la visión global. Su objetivo es contrastar los precios públicos de oferta respecto a los contratos formalizados, y también la distancia que existe entre la oferta y la demanda. Destaca también que los barceloneses han aumentado un 10,4% su presupuesto para la búsqueda en un año, situado en 1.016 euros de media, que no ha bastado ante el 23,7% de aumento interanual de los precios ofertados, hasta una media de 1.860 euros.

Donat también subraya que la oferta de Barcelona no se limita a la de los portales, sino que hay que tener en cuenta que los pisos que no llegan a publicitarse porque se colocan entre particulares o entre listas de espera en agencias inmobiliarias suelen tener "mejor relación calidad-precio", por lo que los contratos medios resultantes son más bajos que en los portales, mantiene. Del mismo modo, no toda la demanda acude a las grandes webs de búsqueda. No obstante, aprecian "estabilidad" en el volumen del estoc de alquiler, mientras que la demanda cae con fuerza (35,3%) acaso por los precios.

Catalunya y el área metropolitana

En el caso del área metropolitana, los dos picos de la oferta se sitúan en precios de 800 a 1.000 euros (26,9%) y de más de 1.600 euros (24%), pese a que el 72,4% de la demanda busca por debajo de 1.000. Además, la oferta ha disminuido en estos municipios un 23% de media y los precios anunciados han subido un 17,1%, casi a la par que los precios demandados (15,%).

En el conjunto de Catalunya, se observa que el 50,5% de la demanda de alquiler busca por debajo de 800 euros, donde no encuentra más que un 18,1% de la oferta. En general, hallan un 10,6% menos de opciones que un año antes, pero también la demanda ha frenado. Los precios medios de esta rondan los 840 euros, pero los de la oferta ascienden hasta 1.496 euros.