Gavà limitará reconvertir locales vacíos en viviendas en sus ejes comerciales y lo facilitará en otras vías

El Ayuntamiento de Gavà (Baix Llobregat) ha aprobado, de forma inicial, una modificación de Plan General Metropolitano para evitar que locales comerciales vacíos en los ejes comerciales se reconviertan en vivienda y, a su vez, facilitar que estos mismos establecimientos sin uso en otras vías de la ciudad puedan cambiar su uso y funcionen como viviendas.

“Tenemos locales vacíos en espacios de la ciudad que no tienen un componente comercial y vimos que se estaban modificando usos de establecimientos en los ejes comerciales a un uso residencial, lo que rompe los lineales comerciales”, explica Jordi Tort, primer teniente de alcaldesa de Gavà y concejal de Planificación Territorial y Desarrollo Económico Sostenible. 

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Tort señala que la medida tiene un doble objetivo: por una parte, blindar las calles que desde el consistorio catalogan como ejes comerciales para proteger a los negocios locales y evitar que los cambios de usos se traduzcan en un goteo de cierres de comercios; y, por otra, lograr un “incremento progresivo” de la oferta de vivienda asequible. 

Las calles donde se permitirá el cambio de uso a viviendas son las catalogadas como “red comercial” y, explica Tort, son las que atraviesan uno o varios de estos ejes comerciales donde no se permitirá el paso de negocio a vivienda. En estas calles de la “red comercial”, en el caso de que un propietario opte por reconvertir su local en planta baja, este pasaría a ser Vivienda de Protección Oficial (VPO) -una vez la modificación se apruebe de forma definitiva-. Así, la idea es ampliar la oferta de vivienda de alquiler, de modo a que “ayude a bajar los precios”.

No es la primera ciudad que se adentra en esta fórmula, dado que otros consistorios metropolitanos como el de Barcelona o Santa Coloma de Gramenet también se han adentrado en este modelo con los mismos objetivos.

Comercio y vivienda

“Lo principal ahora es que definamos exactamente cuáles son ejes que queremos mantener como comerciales y las redes”, comenta Tort. “Después, el resto de la ciudad sí que quedará abierta a poder hacer vivienda en planta baja en locales de zonas que, seguramente, por atractivo comercial, seguirán vacíos. Esto aún no lo hemos aprobado y se prevé de cara febrero, pero la idea que tenemos es que, en estas zonas, si se hace vivienda libre, se tenga que compensar una parte del aprovechamiento al Ayuntamiento y, en el caso de que se haga VPO, no se tenga que pagar esta compensación”, explica el primer teniente de alcaldesa.

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Es decir, en un futuro, la idea del Gobierno gavanense es que los locales en planta baja se clasifiquen en tres posibilidades según la vía en la que están: en los ejes comerciales solo se podrán abrir negocios; en la red comercial, negocios o vivienda protegida; y, en el resto de la ciudad, podrán establecerse negocios, vivienda protegida o vivienda libre.

A la espera de la aprobación definitiva, se ha aprobado también suspender el otorgamiento de licencias urbanísticas de cambio de uso, o de reforma y cambio de uso, para la transformación de locales de oficinas, industriales, comerciales, o de otro tipo, en vivienda o uso residencial. Ahora, la aprobación inicial de la modificación estará durante un mes en exposición pública. 

En el caso de no recibir alegaciones, se aprobaría automáticamente. En el caso de que se presenten, el Gobierno local deberá resolverlas previamente y volver a llevar la modificación al Pleno para su aprobación. Así, tras ello, el planeamiento quedará supeditado a recibir el ‘ok’ definitivo por parte de la Generalitat.

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