El Periódico

La aportación de los lectores

Publica una carta del lector

Vender a plazos, la alternativa a las hipotecas

JOAN CORTADELLAS

Incertidumbre 8Los afectados por las hipotecas multidivisa dependen del juez.

Isidro GuerreroBarcelona

¿Qué opinas del tema de discusión? ¿Qué te parece la aportación de este usuario? Envía tu opinión para participar en el debate.

Viernes, 16 de noviembre del 2018 - 06:46 h

Llevamos ya unos años con el tema de las cláusulas abusivas, viendo como familias, además de perder su vivienda, han quedado endeudadas, llegando a situaciones verdaderamente dramáticas. Lejos de solucionarse la problemática hipotecaria, se ha recrudecido ahora con el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) que se abona al realizar una hipoteca. Hay miles de pleitos hipotecarios en los juzgados.

Quisiera recordar -y más de uno cuando mencione la palabra esbozará una ligera sonrisa- que antes en este país la inmensa mayoría de compraventas de viviendas y pequeños negocios se hacían a plazos, las famosas letras, es decir, sin hipotecas. Cuando he dicho ligera sonrisa no me refiero a alegría, sino de recordar aquellos duros tiempos y el sudor que costaba ir afrontando el pago de aquellas letras. Aunque
visto lo visto, es preferible a someterse a las condiciones de una hipoteca.

Hace unos 30 años, incluso las inmobiliarias más famosas de aquella época construían y vendían sus promociones mediante una entrada y el resto con el pago de las letras. Por cierto, se puede comprar a plazos estableciendo otro medio de pago. Dicho sistema de compraventa posibilitó que en España la inmensa mayoría de ciudadanos fueran propietarios de su vivienda y el alquiler fuera minoritario. Pero los intereses financieros han cambiado esta cultura. Hoy, el ciudadano parece que no tiene otra opción más que hipotecarse o ir de alquiler.

Pero ello no es así. En estos momentos hay propietarios a los que podría interesarles vender a plazos. Sus propiedades están estancadas por el precio que piden. Y existen también compradores en potencia que comprarían a plazos. Si hay acuerdo, puede realizarse la compraventa
con garantías para ambas partes, dando una entrada y estableciendo la forma de pago que más interese a la voluntad de ambas partes. Existen múltiples y variadas fórmulas de pactos y acuerdos.

No interviene el banco, y si no se exige hipoteca no hay comisiones de apertura, no hay tasaciones, no hay variaciones de las cuotas sabiéndose su importe desde el primer día, no hay cláusulas suelo, ni el peligro de que en caso de impago el comprador, además de perder la vivienda, tenga que soportar el pago de una deuda. Ni que decir que el coste en intereses cae considerablemente, lo cual además permite acortar los plazos. En cuanto a los gastos, se paga el impuesto de la transmisión (ITP), el notario y la inscripción en el registro. Da seguridad y estabilidad al comprador, y al vendedor le permite vender una propiedad que se le resiste. Ahí lo dejo.

Participaciones de los lectores

L'interès dels joves per la Unió Europea

Maria Lluís Sitges

Durant l'EuroPCom, la conferència europea sobre comunicació pública que té lloc al Parlament Europeu, un dels temes tractats va ser com in... Seguir leyendo

Benditos profesores

Victoria Savchak Barcelona

Ahora que estoy cursando mi último año de carrera y trabajando, me gustaría agradecer a todos aquellos profesores de la Unive... Seguir leyendo

Menjar per viure

Àngel Comas Salou

Algú suposadament expert en art culinari, criticava les propostes gastronòmiques d'Arguiñano. Deixant de banda les crítiques que pugui rebre el... Seguir leyendo

Estem deixant de gaudir del que fem

Raquel Botey Lluch Mataró

Tinc la sensació que la meva generació, els millennials, vivim amb una gran preocupació: la falta de temps. Portem un ritme de vida ac... Seguir leyendo

Del 23-F a l'1-O

Gabriel Martí Palma de Mallorca

Vagi per endavant que estic fart de sentir parlar tant de "mandats populars" i d'"implementar processos" com del "estado de derecho" i de la "lealtad constitucional"... Seguir leyendo

¡En que país vivimos!

Sara Tripiana Caldes de Malavella

Hace unos días leí la noticia de que en España hay una violación cada cinco horas, siendo las víctimas mayoritariamente mujeres. Al parecer, lo... Seguir leyendo

Bajad las armas...

Mireia Cotarelo Ysas Castelldefels

Bajad las armas contra nosotros, que no sostenemos más que la espada y la balanza de la justicia que anhelamos. Una espada despojada de su  filo, separando lo q... Seguir leyendo

Ya llegó el "otoño caliente"

Ernesto Sánchez García L'Hospitalet de Llobregat

Ya llegó el "otoño caliente" vaticinado por el señor Torra, bardo y druida del independentismo.  El adivino de la Generalitat tenía razón:... Seguir leyendo

Adéu al Bar Mesón El Paco

Cisco Vilardebó Barcelona

Arran d’un article d’Olga Merino (El Periódico... Seguir leyendo