Vivienda publica este viernes los topes al alquiler para 140 municipios en Catalunya

Llegó el día tras unas ciertas demoras. El boletín oficial del Estado (BOE) publicará este viernes los índices para limitar el precio de los alquileres, una medida incluida en la ley de vivienda que, por ahora, solo pretende poner en marcha la Generalitat en 140 municipios, entre ellos Barcelona, según han confirmado fuentes ministeriales. En estas zonas vive el 80,6% de la población de Catalunya, al incluir la mayoría de los municipios del área metropolitana de Barcelona y las capitales de provincia o de comarca, donde viven 6,2 millones de personas. El índice puede consultarse en la web del ministerio.

¿En qué consiste el índice para limitar los alquileres de vivienda en zonas de precios elevados?

Paralelamente se darán a conocer las zonas denominadas tensionadas declaradas por el Ejecutivo catalán en las que se aplicarán estos topes, que están conformados por horquillas con unas rentas mínimas y otras máximas, el modelo del ministerio. Esta fórmula es distinta de la que proponía la administración catalana, basada en precios fijos de referencia.

Estos son los 140 municipios de Catalunya en los que se limitará el precio del alquiler de pisos | Mapa, lista y buscador

Todo ello se ha precipitado después de que la Conselleria de Territori haya publicado la resolución que declara las zonas tensionadas y que, entre otras cosas, rebaja de 10 a 5 el número de inmuebles para que un propietario sea considerado gran tenedor, el colectivo que estará obligado a aplicar los índices en los nuevos contratos o en inmuebles que lleven más de cinco años fuera del mercado. La cuestión es que la Generalitat considera los 140 municipios en los que se aplicarán los topes una sola unidad, con lo que el titular de 5 o más inmuebles será gran tenedor estén estos ubicados donde estén o si están en distintos municipios, siempre que se encuentren en zonas tensionadas.

El ministerio afirma que la Generalitat "ha subsanado en su boletín oficial la declaración presentada el pasado agosto", que era un paso "necesario para declarar los 140 municipios como zonas tensionadas". El departamento que dirige Isabel Rodríguez afirma que con la publicación cumple con el mandato de la ley de vivienda y se dan pasos para "evitar la escalada de precios y los movimientos especulativos del mercado del alquiler". Las mismas fuentes destaca que el índice ha recibido un total de seis alegaciones, "pero ninguna ha sido aceptada". 

Características del inmueble

El índice del ministerio de Vivienda tiene en cuenta las características del inmueble. No es igual si tiene párquing, un ascensor o si está reformado. Este elemento determinará si el precio del alquiler o la venta es o no especulativo. Quedan cubiertas las viviendas en zonas tensionadas con una superficie entre 30 y 150 metros cuadrados y se excluyen los pisos nuevos o los que han sido objeto de rehabilitación integral en los últimos cinco años. El índice se revisará anualmente. El Ministerio destaca que sus referencias estarán muy por debajo de los precios que figuran en los portales. Y puso algún ejemplo como una vivienda en la calle València de Barcelona, en pleno Eixample, que salía anunciada hace unos días en un portal a 1.600 euros al mes, mientras que el sistema diseñado por el ministerio le pone un tope de 984 euros. Y otra en la calle de Madrazo, que en un portal se publicitaba a 1.172 euros y el índice lo rebaja a 847. 

El índice del alquiler en Barcelona es un 36% menor que los precios anunciados en Idealista

Para declarar una zona tensionada por parte de una comunidad autónoma, la ley de vivienda establece que debe cumplirse al menos una de esta dos condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares en esa zona o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de la comunidad autónoma correspondiente. La declaración de zona tensionada tiene una validez de tres años, prorrogable anualmente siempre que se mantengan las circunstancias que motivaron tal declaración.

La Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (Apce) ha advertido de que ya hay inversiones que iban a realizarse en Catalunya que han optado por Madrid o Málaga, entre otras zonas con "más seguridad jurídica".