Las preguntas frecuentes
del tope al alquiler

¿A qué comunidades autónomas afecta?

La normativa, enmarcada en la ley de vivienda, es de régimen estatal y, por tanto, de aplicación en toda España. Sin embargo, por ahora solo Catalunya ha anunciado que la aplica y, de hecho, ya está en vigor desde le pasado 16 de marzo.

⬆ VOLVER AL ÍNDICE ⬆

¿A qué tipo de propietarios y de viviendas afecta?

• Para muchos pequeños propietarios, que son más del 80% del total, los topes en las zonas tensionadas solo son orientativos y se pueden emplear como referencia (no tendrán que aplicar el índice pero no podrán subir el alquiler más allá de actualizaciones). En todo caso, los nuevos contratos deberán partir del precio que tenía el anterior. Además, hay excepciones: en el caso de pisos que no han estado antes en alquiler o que llevan cinco años sin alquilarse, los pequeños propietarios sí deberán cumplir el índice.

• Para los grandes tenedores, que la Generalitat ha decidido que sean quienes cuentan con más de 5 inmuebles, será obligatorio (en zonas tensionadas) aplicar la siguiente fórmula: entre el precio que se cobraba de alquiler y el más alto que aparece en la horquilla del índice, tendrá que aplicarse el importe más bajo de los dos. En todo caso, para tener la consideración de gran tenedor, las viviendas de su propiedad pueden estar todas tanto en el mismo municipio como en distintos, siempre que sean zonas tensionadas.

⬆ VOLVER AL ÍNDICE ⬆

¿Qué viviendas están excluidas?

Las excepciones en la aplicación del tope del alquiler para los grandes tenedores tienen que ver sobre todo con el tamaño de la vivienda. Por ejemplo, los pisos de menos de 30 metros cuadrados y de más de 150 quedan fuera del índice. Lo mismo ocurre con las viviendas nuevas y las fincas rehabilitadas hace menos de cinco años, así como con los muchos locales sin cédula que su usan como vivienda en Barcelona. Asimismo, según la interpretación del Ministerio de la Vivienda, edificios enteros de menos de 1.500 m² podrían quedar fuera del límite del alquiler dado, ya que una persona con numerosos pisos en una finca no se considera gran tenedor si se trata de una propiedad vertical con una misma unidad registral.

⬆ VOLVER AL ÍNDICE ⬆

¿Los arrendatarios de una zona tensionada podrán acogerse a una prórroga?

En aquellas zonas declaradas tensionadas, los arrendatarios podrán acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria de carácter anual, y por un periodo máximo de tres años, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor. En los nuevos contratos, también se limitará el precio a la renta del contrato anterior, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato.

⬆ VOLVER AL ÍNDICE ⬆

¿Que ventajas fiscales tiene para el casero?

Uno de los objetivos del tope al alquiler, según defiende el Gobierno, es estimular la oferta. Y la vía por la que se ha optado es la tributaria. En este sentido, se sitúa la reducción por los ingresos obtenidos por el alquiler en el 50% en el IRPF, frente a la actual del 60%, es decir, en términos generales empeora. Pero se crean rebajas adicionales que elevan la reducción hasta el 60% si se han llevado a cabo obras de rehabilitación los dos años anteriores; del 70% si se alquila por primera vez una vivienda a jóvenes (personas de 18 a 35 años) en zonas tensionadas y del 90% si se baja la renta en una zona tensionada. La reducción ha de ser de al menos un 5% con respeto al contrato anterior.

⬆ VOLVER AL ÍNDICE ⬆