Los excluidos del límite de precio del alquiler en Barcelona: minipisos, macroviviendas, locales y obra nueva

Para empezar, el ministerio estipula que el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda afecta a aquellas "cuya superficie construida no sea superior a 150 metros cuadrados". El índice no las contempla, de modo que si ya estaban alquiladas deberán mantenerse al mismo precio (con actualización de IPC o similar), pero si no lo estaban podrán arrendarse en el libre mercado. El tamaño implica, por tanto, que muchas casas de la ciudad que suelen superar esa dimensión se queden fuera también.

De ese modo, un gran tenedor que se especialice en grandes pisos de lujo queda al margen de la limitación de alquileres y puede seguir aplicando los precios que considere. "Va a haber una eclosión de demanda de pisos muy grandes", vaticina una agencia inmobiliaria consultada, que ya ha puesto el foco en esa reorientación del negocio inversor.

Del mismo modo, los minipisos con una superficie construida inferior a 30 metros cuadrados, también están fuera del índice y no se pueden regular. La consulta no se puede realizar. Y eso que proporcionalmente están a precio de oro porque cada vez hay más personas que prefieren un espacio reducido que compartir vivienda con desconocidos, tienen vía libre. De hecho si son antiguos posiblemente incluso tengan cédula de habitabilidad, porque su uso fue residencial desde su construcción.

Al igual que con los macropisos, si ya tenían un contrato anterior habrá que mantener la misma mensualidad (sin importar que fuese un contrato antiguo y barato, o uno nuevo y disparado). Y si no tenían se regirán por el libre mercado sea quien sea su propietario.

Pero además, la ciudad cuenta con una importante cuota de antiguos locales comerciales en desuso que se han convertido de facto en vivienda aunque no hayan podido obtener la cédula, muchas veces no por sus condiciones sino por la densidad de las fincas que acota el ayuntamiento. Y todos ellos se alquilan habitualmente como "estudios", "lofts" o "locales", donde el inquilino acepta residir por necesidad o porque sean espacios atractivos y renovados. Al no tener acreditado el "uso residencial", también podrán imponer precios libres de mercado.

Por último, la obra nueva puede disparar los precios medios del alquiler, porque no estará acotada en los cinco primeros años. Y si el propietario que la alquila no es gran tenedor, incluso podrá mantener ese precio inicial (actualizado anualmente) en los sucesivos contratos, ya que el índice solo afecta en el caso de pequeños propietarios a viviendas que llevasen más de cinco años sin ser arrendadas. Una rehabilitación integral podrá suponer la misma vía de escape a los precios.