Los inquilinos tendrán que denunciar las irregularidades en el límite de los alquileres en Catalunya

El mar de incertidumbres que afecta al sistema de referencia de precios del mercado de alquiler que desde el pasado sábado se debe aplicar en Catalunya alcanza incluso al mecanismo de control de su aplicación. Fuentes de la Conselleria de Territori han explicado este miércoles que el límite aprobado no incluye un régimen sancionador al respecto, y admitido que el Govern no actuará de oficio para comprobar los contratos de alquiler que se firmen en los 140 municipios considerados como área de mercado de alquiler tensionado. Son los propios inquilinos que detecten posibles irregularidades en los contratos o los precios planteados por propietarios e inmobiliarias los que deberán denunciar la situación, esencialmente por la vía de la Agència Catalana de Consum.

Las mismas fuentes enfatizan que la falta de régimen sancionador (que sí se preveía en el anterior índice de límite de precios catalán) no implica que se pueda incumplir la ley. Así, todo contrato firmado desde el pasado sábado debe acatar el sistema de cálculo estatal en vigor, es decir aplicar los topes en el caso de nuevos contratos de inmuebles que lleven más de cinco años sin arrendar (sea quien sea su propietario) o renovar los contratos a la baja en el caso de los grandes tenedores, titulares de más de cinco inmuebles residenciales en zonas tensionadas o de 10 en cualquier municipio de españa. Pero es posible que hasta el día de la fecha de firma el inquilino no sepa si ese piso estaba anteriormente alquilado ni qué tipo de propietario lo ostenta. Cualquier indefensión puede ser denunciada, insisten desde la Agència de l'Habitatge, que no asumirá de forma automática el control del cumplimiento de la normativa.

Derecho a la información

El Govern no está legitimado para asumir esa tarea sancionadora en los actuales términos de la regulación que se aplica ahora en Catalunya. Los afectados pueden recurrir a Consum y a su derecho (según marca la ley de vivienda) de ser informados sobre el inmueble que quieren alquilar.

La Generalitat ha anunciado este miércoles que ha requerido al Ministerio de Vivienda para que incorpore el índice catalán al sistema estatal, de forma que la rebaja media a los alquileres que están por encima de los límites permitidos se doble (hasta el 6,8%) y pueda afectar a un 57% de las viviendas en el mercado.

Fuentes de Territori han precisado también que en estos momentos no existe un sistema de consulta directa sobre quién es o no es gran tenedor, aunque están elaborando un listado desde hace meses. Los interesados deben solicitar la información en los registros de la propiedad del municipio. Se estima que un 12,9% de las viviendas en Catalunya está en manos de grandes tenedores.