El tope al alquiler entra en vigor este sábado en 140 municipios catalanes | Listado de ciudades

Este sábado entra en vigor el nuevo sistema de índices que limita el precio del alquiler en 140 municipios catalanes en los que se han declarado zonas tensionadas, tras publicarse en el boletín oficial del Estado (BOE) las dos resoluciones que ponen en marcha el sistema y que determinan las localidades en las que se aplicará. El conjunto de municipios incluye Barcelona, buena parte del área metropolitana y de la franja costera, así como las otras tres capitales de provincia Girona, Lleida y Tarragona, las de comarcas y las localidades más pobladas como Badalona, L'Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Sabadell o Terrassa, entre otras. En total, en estas zonas vive el 80,6% de la población de Catalunya y 6,2 millones de personas. El sistema, establecido en la ley de vivienda, es de aplicación en todo el país, pero hasta hora solo Catalunya han anunciado que lo aplicará. El funcionamiento del sistema se puede comprobar en la web del ministerio de Vivienda.

El índice del alquiler en Barcelona es un 36% menor que los precios anunciados en Idealista

Estos límites, basados en una horquilla con una renta mínima y otra máxima en función de las zonas y revisables anualmente ,serán de aplicación obligatoria por parte de los grandes tenedores. En vez de los titulares de 10 inmuebles, se consideran grandes tenedores en Catalunya, todos los dueños de más de cinco viviendas habituales estén estas donde estén siempre que sea ua zona declarada tensionada, ya que los 140 municipios afectados se consideran una misma unidad. Esta condición de zona con precios elevados durará tres años a partir de la entrada en vigor este sábado, prorrogable anualmente siempre que se mantengan las circunstancias que motivaron tal declaración. También deberá aplicarse en las viviendas que lleven más de cinco años fuera del mercado. En cambio quedan fuera las que hayan realizado una rehabilitación integral en los últimos cinco años y los que tengan superficies de menos de 30 y más de 150 metros cuadrados. La Conselleria de Territori defendía su propio sistema basado en precios fijos, pero tras mostrar sus discrepancias con el Ministerio, aplicará este.

La ley de vivienda establece que para ser zona tensionada debe cumplirse al menos una de esta dos condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares en esa zona o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de la comunidad autónoma correspondiente.

Casos reales en Barcelona: el límite del alquiler podría bajar un 16,45% los precios

El Ministerio destaca que sus referencias, que varían función de la altura de la vivienda, si tiene párquing y otros elementos, estarán muy por debajo de los precios que figuran en los portales. Y ponen algún ejemplo como una vivienda en la calle València de Barcelona, en pleno Eixample, que sale anunciada en un portal a 1.600 euros al mes, mientras que el sistema diseñado por el ministerio le pone un tope de 984 euros. Y otra en la calle de Madrazo, que en un portal se publicita a 1.172 euros y el índice lo rebaja a 847.

El sistema de límites a las rentas han provocado ya críticas, especialmente del sector. La Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (Apce) ha advertido de que ya hay inversiones que iban a realizarse en Catalunya que han optado por Madrid o Málaga, entre otras zonas con "más seguridad jurídica". También aseguran que el año y medio que la Generalitst mediante una ley que luego tumbó parcialmente el Tribunal Constitucional "bajaron ligeramente los precios pero la oferta se redujo en un 15%". Después, además las rentas empezaron a aumentar porque "la caída de la oferta fue mayor que la bajada de precios", ha explicado. Según este colectivo profesional, donde se han aplicado limitaciones a los precios se ha producido reducción de oferta, deterioro del parque y desincentivos para quienes pueden contribuir a que haya más viviendas.

También Mutua de Propietarios alerta de que la limitación de precios incentivará el alquiler ilegal y reducirá la oferta de inmuebles en arrendamiento, que ya de por sí es escasa.