Los promotores denuncian que la oferta de alquiler ha caído un 15% en Catalunya

La ley de limitación de los precios de alquiler 11/2020 no ha servido para frenar los precios. La legislación, ahora anulada, ha provocado que la oferta en este ámbito haya caído un 15% en Catalunya. Esta es la principal conclusión de la cátedra de empresa Habitatge i Futur de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y la Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE) que este miércoles han presentado el estudio “La limitación de precio de los alquileres: evidencia científica y empírica en el caso catalán”

El director de la cátedra i profesor del Departament d’Economia i Empresa de la UPF, Josep Maria Raya Vílchez, ha sido el encargado de presentar los resultados del informe. "Todos sabemos que llevamos una limitación del precio del alquiler del 2% desde hace nueve meses y en la futura ley de vivienda también se contempla que, de manera estructural, se mantenga pero la limitación de los precios de alquiler no funciona porque no estamos frente a un mercado oligopolístico sino que es de competencia. La ley catalana, por ejemplo, hace discriminaciones porque solo se aplica a las ciudades tensas", ha descrito.

Solo el 2% social

En el caso catalán, según los datos del Incasòl, es que en tercer trimestre del 2020 hubo primero un primer descenso de los precios, pero después se recuperaron. Raya ha desgranado el estudio, en el que se ha fijado también en otros análisis y balances de portales inmobiliarios, investigadores especializados o datos de las administraciones.

"El gran problema que originan con este tipo de legislación es precisamente lo que buscan. Ahora ha descendido la oferta de pisos de alquiler en los que había la limitación. ¿Dónde están? ¿En el mercado de venta? ¿Pisos turísticos? Estamos en un 2% de pisos de alquiler social mientras que en Europa están en 10% de media y los que nos queremos fijar, del norte de Europa, son del 20%. Yo siempre digo que si precisamente las administraciones catalanas tuvieran un 20% de alquiler social, podrían limitarlo allí", ha defendido. Raya se ha mostrado especialmente preocupado por la situación de los más jóvenes.

Una política que tiene historia

El director de la cátedra ha advertido que limitar los alquileres tiene historia "ya se hace desde el Imperio romano y en el siglo XV" pero, se ha preguntado retóricamente porqué se hace si no funciona. "En primer lugar porque es una medida barata, tiene coste cero. Puedes seguir teniendo un presupuesto en vivienda tan bajo como el que tienes y mantenerse a la cola europea", ha lamentado.

En segundo lugar, "porque es muy fácil de entender y vender. Si le dices eso a la población, es un 'hit' fácil, como el de Shakira y Piqué. De hecho ahora se está aplicando a todo, como a los alimentos", ha proseguido Raya, que ha propuesto a continuación que "se centren los esfuerzos" en aumentar la oferta social.

"Otra alternativa es promover políticas de incentivos, por ejemplo con subsidios para quienes ofrezcan sus pisos de alquiler y más aún si lo hacen en el mercado social o llegar a pactos con grandes tenedores para comprar paquetes de viviendas desde el sector público que dure durante 10 o 15 años y así poderlo utilizar mientras estamos construyendo el parque público propio", ha analizado el profesor.

Inseguridad jurídica

El presidente de l’APCE, Xavier Vilajoana ha asegurado que gracias al estudio universitario se podrá hacer un "debate con datos realista y no parcial" y ha añadido que "es muy importante para aportar soluciones a este ámbito: se hacen una serie de recomendaciones con el rigor de la universidad".

Vilajoana ha valorado que la limitación del precio del alquiler a través de la ley 11/2020 no ha sido positiva. "Como sector necesitamos paz jurídica y no podemos funcionar con el ensayo-error porque genera mucha inseguridad, es negativo y eso repercute después en la ciudadanía", ha continuado.

Dejar de lado las elecciones

El responsable de los promotores ha aprovechado también para pedir a los partidos políticos y administraciones " que piensen más en las generaciones futuras y no tanto en los elecciones que se acercan".

El rector de la UPF, Oriol Amat, ha aprovechado la presentación para felicitarse por la aportación que hace la Cátedra Habitatge i Futur por el hecho de que “genere conocimiento y que lo transfiera a la sociedad”. Hace dos años que funciona y ya ha realizado hasta tres estudios para informar sobre la situación en este ámbito pero también para proponer mejoras: “Nos sentimos muy orgullosos”, ha subrayado.