El precio de la vivienda de Barcelona usada en venta alcanza los 4.058 euros por metro cuadrado

A punto de finalizar 2022, comienzan a llegar los balances inmobiliarios de lo que ha sido el año, marcado por la vuelta a la normalidad pospandemia y una gran actividad de compra-venta de viviendas en muchas grandes ciudades. En Barcelona, según Idealista.com, uno de los principales portales especializados, el precio de venta en segunda mano se ha incrementado un 3,2% durante los últimos 12 meses, alcanzando una media de 4.058 euros por metro cuadrado en los anuncios publicados. La subida es más suave que la experimentada en el ámbito de los alquileres, donde los contratos medios ya alcanzan los 1.066 euros, como avanzó este diario la semana pasada.

La tendencia, sin embargo, es hacia la moderación de precios, visto que en el último trimestre estos han caído un significativo un 1,5%, en un momento de intensa subida de los tipos de interés y las hipotecas, que se prevé afectará a la demanda y los precios.

Barcelona pulveriza su propio récord: los contratos de alquiler alcanzan los 1.066 euros de media

Solo un distrito baja

El informe del gran 'marketplace' inmobiliario destaca que a lo largo del año solo el distrito de Sant Martí ha visto retroceder mínimamente sus precios, un 0,5%. En el lado opuesto, el Eixample ha registrado la mayor subida, con un 6,5%, a casi un punto de distancia de Les Corts. Le siguen Gràcia (5%), Sant Andreu (4,9%) y Ciutat Vella (4,1%). En cambio, varias zonas han experimentado aumentos por debajo de la media: Sarrià-Sant Gervasi (2,2%), Nou Barris (1,9%), Horta-Guinardó (1,6%) y Sants-Montjuïc (0,3%).  

De ese modo, los precios de venta anunciados (no necesariamente coinciden con el precio final firmado) más altos en la capital catalana se dan en Sarrià-Sant Gervasi ( a una media 5.346 euros el metro cuadrado) y Les Corts (5.043 euros). Algo por debajo se sitúa el Eixample (4.835 euros), con la mayor oferta de inmuebles. En la parte baja de la lista figura Nou Barris, con 2.444 euros el metro cuadrado y muy por debajo de la media local.

Los precios más asequibles también se encuentran, en promedio, en Horta-Guinardó (3.093 euros) y Sant Andreu (3.192 euros).

El informe mensual publicado hace unos días por otro gran portal, Fotocasa.es, situaba el precio medio de venta en la ciudad, aún más alto, en 4.365 euros por metro cuadrado.

En el caso de Idealista, se destaca que en conjunto la provincia de Barcelona ha crecido este año muy por debajo de la capital, un 0,4%, hasta los 2.707 euros por metro cuadrado.