El precio de la vivienda de alquiler en Barcelona se ha disparado un 25,7% en un año según Idealista

Basta asomarse a un portal inmobiliario para comprobar la imparable escalada de precios que vive la vivienda de alquiler en Barcelona. Como avanzó EL PERIÓDICO la semana pasada, los datos oficiales del registro de fianzas del Incasol han marcado un nuevo récord en la ciudad, con una media de 1.066 euros mensuales en los contratos firmados en el tercer trimestre. Pero ahora es el informe anual de Idealista el que eleva la alarma al constatar un aumento del precio de un 25,7% durante los últimos 12 meses hasta alcanzar 19,3 euros por metro cuadrado en la oferta que anuncian. Con un dato aún más brutal: la vivienda en arrendamiento se ha encarecido un 8,4% en el último trimestre de 2022, e incluso un 3,4% solo en el último mes.

La capital catalana encabeza, además, la espiral de aumentos registrada en la gran mayoría de capitales de provincia del Estado. Y se sitúa en primer lugar en la lista de ciudades más caras para alquilar en el territorio, por delante de San Sebastián y de Madrid.

Desde Idealista, su portavoz Francisco Iñareta sostiene que "la falta de oferta disponible" es la causante del auge enloquecido de los precios en Barcelona. "A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición", argumenta. El experto cree que esta tendencia podría continuar en los próximos meses, aunque la "merma de capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada de precios".

Sin excepción, todos los distritos han elevado precios en el último año. Según los datos del portal inmobiliario, el mayor incremento ha tenido lugar en Sarrià-Sant Gervasi, con un 29%, seguido a solo tres décimas por el Eixample. A continuación se sitúan Sant Martí (28,2%), Ciutat Vella (22,5%), Gràcia (20,3%), Sants-Montjuïc (19,2%), Les Corts (16,7%), Horta-Guinardó (15,4%), Sant Andreu (9%) y Nou Barris (8,7%).

Ciutat Vella, la más cara por metro cuadrado

Como resultado, el precio por metro cuadrado al que debe enfrentarse quien busque vivienda de alquiler alcanza su cima en Ciutat Vella (22,8 euros), aunque sea menos llamativo en el precio de la mensualidad, por tratarse de viviendas habitualmente pequeñas en algunos de sus varios. A continuación figuran Sarrià-Sant Gervasi (20,7 euros por metro cuadrado) y el Eixample (20,6 euros), también por encima de la media. Les siguen Sant Martí (20 euros), Gràcia (18 euros), Les Corts (16,9 euros) y Sants-Montjuïc (16,7 euros).

Quienes se interesen solo en lo más asequible, lo encontrarán en Nou Barris (13,4 euros por metro cuadrado), Sant Andreu (14,1 euros) y Horta Guinardó (14,4 euros).

La tensa situación que vive el mercado inmobiliario de alquiler en la ciudad es atribuida por Iñareta a "la inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el Gobierno". Mantiene que "lejos de fomentar la aparición de nuevo producto, provocan la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler". Como otros analistas, insiste en que "la ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios".

Por contra, las plataformas y entidades sociales vinculadas a la vivienda reclaman con urgencia a las administraciones la limitación en los aumentos y en los precios de los arrendamientos para frenar la crisis de acceso a la vivienda, que se ceba en las rentas más bajas.

El resto de la provincia

El informe muestra también que en conjunto la provincia de Barcelona ha sufrido aumentos del 16,5% en un año, hasta los 16,5 euros por metro cuadrado. El municipio más disparado es Esplugues de Llobregat, donde los propietarios piden un 18,7% más que en 2021, mientras que en el polo opuesto se sitúa Sant Adrià del Besòs, donde las rentas mensuales han caído un 7,9%.

El informe se publica un día después del referido a la compra-venta. En ese caso, el mercado de vivienda usada ha estado más moderado, con un aumento anual en Barcelona de un 3,2%, que sitúa el precio medio del metro cuadrado en 4.058 euros, como informó ayer este diario.