La venta de viviendas se acelera hasta los niveles del 2008 y crece el 40,6% interanual

 La compraventa de viviendas alcanzó las 53.410 operaciones el pasado septiembre, un 40,6 % más que en el mismo mes de 2020 y la cifra más alta en más de 13 años (desde abril de 2008), según la estadística de transmisiones de derechos de propiedad publicada este lunes por el INE. De las 53.410 viviendas vendidas, el 79,5% eran de segunda mano (42.477), un 43,6% más que hace un año, y el 20,5% fue obra nueva (10.933), un 30,1% más. Según el INE, no se vendían tantas viviendas usadas desde mayo de 2007, hace más de 24 años. Sobre las razones que afianzan y respaldan este crecimiento, en el sector inmobiliario han advertido de manera recurrente en las últimas semanas que la actual situación de incertidumbre y elevada tasa de ahorro de las familias está impulsando la compra de viviendas en España. También aseguran que los actuales precios están en torno a un 30% por debajo de los máximos históricos, por lo que existe un cierto recorrido a la revalorización.

Según el estudio 'El mercado inmobiliario poscovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?', realizado por EAE Business School, el sector inmobiliario se está recuperándose rápidamente alcanzando los niveles pre pandémicos. La elevada inflación, unida al freno en la construcción de nueva vivienda, la menor disponibilidad oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés, están empujando a los inversores hacia el sector inmobiliario, volviendo a convertirlo en un activo refugio. En opinión de Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, la situación actual del sector inmobiliario está marcada claramente por el impacto que tendrá la ley de la vivienda en el mercado. En su opinión, las limitaciones a la construcción de vivienda nueva "puede conllevar que muchas promociones se vayan fuera de los centros urbanos".

El 87,5% de las compraventas registradas en septiembre correspondió a fincas urbanas y el 12,5% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,5% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas subió un 0,2% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 35,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 40,6%.

El 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 8,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 41,7% y el de protegidas un 29,2%. El 20,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son nuevas y el 79,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 30,1% respecto a septiembre de 2020 y el de usadas un 43,6%.

En el mes de septiembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (753), La Rioja (737) y Cantabria (665). País Vasco (34,3%), Cantabria (29,7%) e Illes Balears (28,7%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–14,3%), Principado de Asturias (–1,3%) y Extremadura (–1,0%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (190), Andalucía (177) y Región de Murcia (161). Las comunidades que presentaron los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en septiembre fueron la Comunidad Foral de Navarra (68,3%), País Vasco (55,9%) y Andalucía (54,9%). La única comunidad con tasa de variación negativa es Extremadura (–2,4%). Por su parte, Principado de Asturias (1,4%) y Región de Murcia (19,7%) registraron los menores aumentos.