Estudio de Fotocasa

La compra de viviendas supera al alquiler por primera vez en 10 años

El precio de los pisos en Barcelona bajó en octubre hasta 4.333 euros el metro cuadrado pero con un alza clara de las ventas

María Matos, directora de estudios de Fotocasa, analiza el sector inmobiliario en el congreso Evolution de los Apis.

María Matos, directora de estudios de Fotocasa, analiza el sector inmobiliario en el congreso Evolution de los Apis.

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

Periodista.

Especialista en distribución, comercio, industria, lobis, empresas, farmacéuticas, sector inmobiliario, telecomunicaciones, innovación, logística, infraestructuras, consumo, transporte, energía, sostenibilidad...

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Las operaciones de compra de vivienda han superado a las de alquiler por primera vez en 10 años, según anunció este jueves la directora de estudios de Fotocasa, María Matos. El dato, dado a conocer en el Congreso Evolution que se celebra este jueves en Barcelona, organizado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Catalunya, es una muestra de dinamismo y recuperación del sector en el que la sensación es que la situación actual es mejor que antes de la pandemia. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en la ciudad de Barcelona bajó en octubre el 2,3% interanual hasta los 4.333 euros el metro cuadrado, con una caída mensual del 0,6%, según datos de Fotocasa, que achaca este fenómeno a un trasvase de la demanda a zonas de la periferia, en un cierto ensanchamiento del mercado local.

La actividad inmobiliaria se está disparando en España en el marco de una amenazante inflación y la constatación de un incremento de la tasa de ahorro de los particulares. Según María Matos, el mercado inmobiliario español está demostrando "una gran capacidad de recuperación", de la mano de la demanda, aunque advierte de que "no hay que confundir este alza de la actividad con una burbuja inmobiliaria, ya que no se están produciendo subidas descontroladas de los precios en la mayoría de zonas". Según Fotocasa se está produciendo una consistente recuperación del sector tras la pandemia pero los precios siguen un 30% por debajo de los que existían hace 15 años y solo son un 2% más altos que hace un año. En cambio, en el mercado de alquiler la situación es la contraria y las rentas son actualmente un 41% más altas que hace 10 años y un 6% más bajas que hace un año.

Entre los consumidores, Matos destaca que crece la idea de que los precios actuales del alquiler compense asumir el compromiso de una hipoteca o crédito, aunque en general el pensamiento mayoritario es que comprar una vivienda no es una buena inversión. El sentimiento de propiedad en España sigue siendo muy arraigado aunque en los últimos años el porcentaje de españoles propietarios de su vivienda ha bajado. Si en febrero del 2018, ese porcentaje era del 66%, en febrero de este año era del 57%. El 74% de los españoles vive en una vivienda de su propiedad mientras que el 26% lo hace en una de alquiler. Los datos de Fotocasa apuntan a que una quinta parte de la población confiesa que desea comprar una vivienda en los próximos cinco años. Se detecta una clara recuperación de la demanda, tanto en alquiler (16% de crecimiento interanual) como en la compra (15%), en un marco para el sector más halagüeño que antes de la pandemia, según Matos.

Evolution 2021 ha congregado en la Llotja de Mar a los principales protagonistas del sector inmobiliario español para evaluar cómo la disrupción tecnológica está cambiando las reglas del juego en el conjunto de la industria. El acto inaugural ha sido presentado por Gerard Duelo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) y de COAPI Barcelona, y Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y CEO de Tecnotramit. Hernández Reche ha destacado la importancia de que el sector inmobiliario se adapte a los cambios continuos del mercado mediante el uso intensivo de tecnología y la búsqueda de nuevas respuestas a la demanda. Para Joan Clos, exalcalde de Barcelona y director ejecutivo de Fiabci, el cambio de mercado que anima a comprar viviendas unifamiliares o en zonas alejadas de la ciudad es contradictoria con la transición a una sociedad más sostenible, por lo que no descarta que en el futuro esa corriente micromigratoria remita.

Según los datos de Tecnocasa, el precio medio de la vivienda se situó en octubre en Catalunya en 2.520 euros por metro cuadrado, un 3,7% más que en el mismo mes del año anterior. El mercado catalán acumula ya 13 meses consecutivos de subidas, desde octubre de 2020.

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En el conjunto de España, la media se situó en 1.893 euros el metro cuadrado, con una subida interanual del 1,8%, por lo que acumula 12 repuntes interanuales desde noviembre de 2020. En comparación con septiembre, el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano subió un 0,1%, como apuntan desde el portal inmobiliario.

De las 17 comunidades autónomas, 11 registraron alzas en los precios de la vivienda usada en octubre. Las mayores subidas fueron las de Cantabria, con un 1,4%, y Navarra, un 1,3%, mientras que las comunidades que más ajustaron los precios fueron Asturias, con un descenso del 2%, y Madrid, un 0,7%. La comunidad autónoma con el precio de la vivienda usada más caro es Madrid, en 3.090 euros, seguida del País Vasco, en 2.867 euros, según los datos de Fotocasa.