Colas a las puertas de la tienda de Louis Vuitton de paseo del Gràcia, este verano.

Colas a las puertas de la tienda de Louis Vuitton de paseo del Gràcia, este verano. / Jordi Cotrina

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Patricia Castán
Patricia Castán

Periodista

Especialista en Economía local, comercio, turismo, vivienda, ocio, gastronomía y tendencias urbanas.

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Se subió a lo alto del podio de los alquileres comerciales más caros de Barcelona (y de España), y este año está consolidando su primera posición, por delante del Portal de l'Àngel. El paseo de Gràcia, el eje que combina el lujo y las grandes marcas populares vuelve a liderar el ránking del primer semestre de 2023 en el informe de locales publicado por Forcadell.

Durante años, las rentas más caras se dieron en el Portal de l'Àngel, aunque las dimensiones de los locales y las consiguientes operaciones millonarias hiciesen oscilar los precios medios. Pero en los últimos tiempos el paseo se ha situado a la cabeza, con una horquilla actual de entre 256 y 345 €/m2 al mes, asegura el informe. Por detrás está la mencionada calle de entrada al Gòtic, a entre 248 y 338 €/m2 al mes. A cierta distancia se sitúa la calle de Pelai, desde los 140 a los 189 €/m2 mensuales. Por detrás, Rambla Catalunya, la Rambla y la avenida Diagonal. Esa liga de los grandes, sin embargo, se ha caracterizado por la estabilidad de precios, con aumentos semestrales en torno al 0,6%.

Forcadell ha destacado también este lunes que más allá de las grandes calles comerciales, la primera línea comercial del Eixample es la más cara (55 €/m2), seguida de la Vila de Gràcia (46 €/m2) y de Creu Coberta, en Sants, (39 €/m2). En segunda línea se mantienen a la cabeza también estas tres zonas, pero ya entre los 16,4 y 15,8 euros por metro cuadrado.

Locales de 81 a 200 metros cuadrados

La consultora inmobiliaria considera que "el turismo ha seguido siendo la pieza principal de la actividad comercial de la capital catalana, tanto el de lujo como el estándar". Alex Vázquez, su director de Locales Comerciales y de Administración de Alquileres, cree que tras la pandemia el consumo online se ha consolidado pero ha "permitido explorar vías de crecimiento y promoción por parte de comercios de barrio, así como para grandes 'retailers'". Así muchas marcas han optado por impulsar grandes 'flagships' que combinan la imagen como la logística de parte de la distribución de la compra online, así como --sobre todo-- de los cambios y devoluciones.

El experto cree que la recta final del año aclarará más la evolución de la demanda y el consumo, y su efecto en los locales comerciales. Hasta el momento, por superficies, la más demanda es la franja de 81 a 20 metros cuadrados (38%), seguida de la de pequeños espacios, menores de 80 metros, y de los de más de 500. En términos de búsquedas por distritos, como es habitual el Eixample ha concentrado el 41% de la demanda, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (13,1%) y de Les Corts (10,5%). Y por sectores el aumento en volumen de demanda ha sido para los servicios (sobre todo de estética y peluquerías).

El buen momento del paseo, a falta de chinos

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Las colas a las puertas de algunos establecimientos de lujo del paseo de Gràcia dan fe de la remontada pospandemia del turismo en la ciudad. El presidente de este eje comercial, Luis Sans, asevera que "Barcelona vuelve a estar muy fuerte" y la zona está viviendo una buena temporada de ventas. Y eso que el turismo chino se está recuperando con lentitud. Mantiene que solo ha regresado un 25-30% del de la prepandemia, a falta de la normalización de las conexiones aéreas, ahora mermadas y no directas. Tampoco el gobierno chino está agilizando los pasaportes y burocracia para el viajero, en un afán de que el gasto se produzca dentro de su país.

Otro viajero que ha desaparecido del circuito de gran gasto es el ruso, por las restricciones internacionales derivadas de la guerra de Ucrania. Pese a todo, a simple viste, la zona bulle estos días de actividad, y saca partido de la aperturas en festivo. Como efecto colateral, el 'top manta' también ha regresados en las últimas semanas al centro de la ciudad.