Balance trimestral

El alquiler medio en Barcelona baja a 939 euros mensuales

  • Las rentas firmadas caen ligeramente tras cinco años de crecimiento continuo, con menos contratos firmados

  • El descenso de precios se inició ya antes de la pandemia y continuará dado el gran aumento de la oferta disponible

Gran pancarta contra los problemas inmobiliarios de Barcelona, en la plaza dels Àngels.

Gran pancarta contra los problemas inmobiliarios de Barcelona, en la plaza dels Àngels. / ELISENDA PONS

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Patricia Castán
Patricia Castán

Periodista

Especialista en Economía local, comercio, turismo, vivienda, ocio, gastronomía y tendencias urbanas.

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Cualquiera que busque piso de alquiler en Barcelona habrá constatado que los precios han ido cayendo y que la oferta a elegir es cada vez más amplia, tras unos años en que muchos anuncios apenas duraban unas horas en el mercado. El balance oficial del cuarto trimestre del 2020 que acaba de hacer público este miércoles en su portal la Agència d'Habitatge de Catalunya, elaborado en base a los contratos presentados en la oficina del Incasol al formalizar las fianzas, constata ese descenso hasta los 939 euros de media, un 5,7% menos que un año antes. Si se atiende a todo el año, en promedio las rentas firmadas fueron de 965 euros.

La pandemia no es el único ingrediente de un descenso que se empezó a gestar tras superar el techo de los mil euros en otoño de 2019. El mercado había enloquecido y aún así se firmaron 51.294 contratos en la ciudad, que este pasado año han bajado un 21,2% hasta los 40.416. El confinamiento ha sido una de las causas, pero también la situación laboral de muchos ciudadanos que les impide acceder a un nuevo contrato o que prefieren mudarse a otros municipios.

Casi todos los distritos a más de 800 euros

Esa menor demanda, sumada a la acumulación de estoc y la incorporación en el mercado de miles de pisos turísticos que de momento han pospuesto ese uso, han servido para que la oferta disponible se dispare un 80% en los grandes portales, y consecuentemente se estén templando aún más los precios estos primeros meses del año, según diversos expertos consultados. Idealista registra un descenso de precios en sus anuncios de hasta el 17% respecto al pasado mayo, según datos aportados ayer.

No obstante, solo en tres distritos la media del año pasado estuvo por debajo de los 800 euros. El más barato, de nuevo, es Nou Barris, que en el último trimestre cayó hasta los 688 euros. Por contra, Sarrià-Sant Gervasi sigue a la cabeza con una media de 1.281 euros en el último trimestre.

La media de 2020 en la ciudad ha quedado solo un 1,4% por debajo de la del 2019 (978 euros), pero es significativo que los últimos meses del año pasado ya marcasen una distancia del 5,7% respecto al último trimestre del año anterior, cuando se llegó a los 995 euros.

En el conjunto de la ciudad, el metro cuadrado acabó a 13,89 euros, mientras que el tamaño medio en los contratos del año fue de 73 metros cuadrados. Los datos son más estables en el resto del área metropolitana, con un mínimo descenso del 0,4%, situándose en los 779,61 euros mensuales

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