Daniel Leiva (MK Premium): 'Nos sentimos comprometidos en perpetuar el legado arquitectónico de Barcelona'

Daniel Leiva es uno de los socios fundadores de MK Premium junto a su hermano Sergio, empresa dedicada a la inversión patrimonial que además de adquirir edificios, los somete a una importante reforma, para perpetuar dicho patrimonio arquitectónico.

Barcelona, ciudad en la que tiene su centro de operaciones, cuenta con un importante parque inmobiliario con edificios emblemáticos de propiedad privada. Cuando el titular decide vender el inmueble, el cual en muchas ocasiones ha sido heredado, confía en los servicios de MK Premium, para que continúen perpetuando su legado histórico. Esta empresa familiar ha creado un modelo de negocio innovador que consiste en agilizar estas operaciones, en parte gracias a no tener que recurrir a financiación bancaria.

'Brindamos la oportunidad de llevar a cabo transacciones ágiles, pensando en el propietario, ya que para muchos de ellos estos inmuebles tienen un gran valor sentimental, así que confían en nuestros servicios porque saben que vamos a cuidarlo y a rehabilitarlo, para darle una segunda oportunidad', informa Daniel Leiva.

Estos edificios deben pasar un exhaustivo control técnico, para valorar la situación real del mismo. Prima la seguridad de estas fincas, ya que el objetivo es volverlas a poner en circulación en el mercado inmobiliario. 'No es una operación sencilla, ya que muchos de estos edificios se encuentran en un mal estado de conservación. Algunos de nuestros clientes son personas de avanzada edad que deciden vender esta propiedad por no poderla mantener. Los trabajos de conservación de estos edificios son muy minuciosos y casi artesanales'.

MK Premium se ha encontrado en estos años de actividad profesional con inmuebles en estado casi ruinoso. Esto no supone un obstáculo en la adquisición de estas fincas, pero sí un esfuerzo extra para salvaguardar la esencia de estos edificios y garantizar que sean habitables y seguros.

'Esta operación es la que menos se ve y es la más importante porque es la que nos tiene que garantizar la seguridad y la habitabilidad de estos inmuebles. En Barcelona existen un sinfín de edificios, sobre todo en el casco antiguo, que si no se actúa con celeridad pueden acabar en ruinas. Son viviendas muy antiguas que no sólo necesitan un lavado de imagen. En Barcelona, ciudad en la que tenemos nuestras raíces, existen inmuebles espectaculares, sobre todo en el caso antiguo, pero que no se han cuidado ni mantenido en mucho tiempo, en parte debido al mal uso que han hecho los vecinos. Con estas operaciones, también contribuimos a dar un nuevo aire a estas áreas de la ciudad que durante años han sido degradadas'. Daniel Leiva hace referencia a barrios como Ciutat Vella, donde desde hace décadas es conocido por su inseguridad e incivismo. No descubrimos nada nuevo. Sin embargo, gracias a actuaciones de empresas del sector como las que ha llevado a MK Premium a operar en la Ciudad Condal, no sólo se han conseguido revitalizar estas fincas, sino que se ha dado entrada a un nuevo perfil de vecinos que está logrando cambiar, poco a poco, la imagen que se tiene de esta zona.

'Llegamos donde las Administraciones Públicas no siempre pueden acceder por la alta inversión que deberían realizar en todo el parque inmobiliario de la ciudad. Muchas de estas fincas están en manos privadas y llevan años en una situación decadente, poniendo en peligro a los propios inquilinos. Lo mejor es sanear la finca y evitar que pueda llegar a un extremo de no retorno. En parte nos sentimos como un mecenas porque damos una nueva oportunidad a estos inmuebles que, sin esta actuación, podrían acabar desapareciendo de nuestras ciudades', añade Daniel Leiva.

Fase de crecimiento y expansión

Según los últimos barómetros oficiales, la economía española se encuentra en plena fase de recuperación, favorecida, en parte, por el sector de la construcción. Según se desprenden de los últimos estudios, a finales de 2017 podría crecer en más de un 3%. Esto es gracias a la reactivación del sector de la construcción y a la inversión inmobiliaria, circunstancia que ha permitido recuperar en un 60% el empleo destruido durante la época de crisis.

No obstante, tal y como recuerda MK Premium, no se construye al mismo ritmo de hace una década y, debido al descenso demográfico en grandes ciudades, existe un importante mercado tanto de alquiler como de compra. 'Hemos aprendido de los errores del pasado y estoy convencido que no volverá a vivirse una burbuja inmobiliaria como hace diez años. Es cierto que el precio de los alquileres van en aumento, pero esto obedece a un cambio de tendencia en la sociedad actual. Durante la crisis, las dificultades que entrañó el pago de la hipoteca favoreció a que el arrendamiento ganara popularidad. Y las nuevas generaciones apuestan más por el alquiler, ya que permite una mayor movilidad que una vivienda de compra. De ahí que los precios del alquiler sigan escalando'.

Y en este escenario, también está ganando terreno la rehabilitación de inmuebles que está marcando un nuevo modelo de futuro, aumentando en un 5,2% en este 2017. 'Los últimos datos que disponemos confirman que el 70% de inmuebles de nuestro país que están en el mercado actualmente son reformados. Vivimos en una sociedad donde más de la mitad de las fincas son antiguas, unos 25 millones según datos del Ministerio de Fomento, así que existe una necesidad latente de rehabilitación de estos inmuebles para adaptarlos a las necesidades de la sociedad actual y para que sean más eficientes energéticamente. Sólo así se consigue aumentar su valor en un 20%', concluye Daniel Leiva.

Resultados

MK Premium es un claro ejemplo de esta tendencia positiva, ya que en los primeros seis meses del año, ha conseguido unos beneficios de 1,7 millones de euros y una facturación superior a los 14 millones de euros. Con esto, ha mejorado los resultados conseguidos durante todo el ejercicio 2016 y prevé cerrar el año con una facturación próxima a los 25 millones de euros.

La empresa catalana cuenta en la actualidad con un total de 26 adquisiciones sólo en la ciudad de Barcelona, entre las cuales destaca la compra del edificio de Milans, 4, en el corazón del barrio Gótico. Pero en estos cinco años de actividad ha completado 150 operaciones y ha invertido más de 90 millones de euros. Además, acaba de abrir oficina en Madrid, en pleno Paseo de la Castellana, y confía en alcanzar las 50 adquisiciones a finales de este 2017.

MK Premium es una empresa familiar dedicada a la inversión patrimonial, la gestión de activos inmobiliarios y su aumento de valor mediante la rehabilitación integral, siendo una de las compañías líder en la compra de edificios.