Mapfre vende a los fondos ICG y Teras Capital su centro de datos en Madrid

Nuevo movimiento en el sector en auge de los 'data centers'. El fondo británico Intermediate Capital Group (ICG) y la firma española de infraestructuras Teras Capital han cerrado la compra de un centro de datos propiedad de Mapfre, en la localidad madrileña de Alcalá de Henares, según confirman en exclusiva varias fuentes de mercado a

EL PERIÓDICO DE ESPAÑA

, del grupo Prensa Ibérica y ACTIVOS, el vertical de economía del grupo. El activo cuenta con una potencia de 10 megavatios (MW).

En concreto, la venta por parte de la aseguradora del centro de datos, conocido en el argot como 'data center', se cerró el pasado mes de diciembre, a través de una de sus filiales. En concreto, la sociedad se vendió por 89,6 millones de euros, según consta las cuentas anuales publicadas por Mapfre hace solo una semana. Sin embargo, antes de cerrar la transacción, la compañía presidida por Antonio Huertas habría realizado una organización societaria, sacando del balance de la filial algún activo hacia otra, rebajando ligeramente el precio final del centro de datos.

El acuerdo, tal y como han detallado los asesores de la venta, se trata de un acuerdo 'sale & leaseback' (venta y alquiler), por lo que Mapfre seguirá como inquilino del activo. Esto permitirá a la aseguradora cotizada no desprenderse de unos servidores a los que da uso y, a su vez, obtener unas plusvalías sustanciales, de 56,8 millones de euros, según el citado informe de cuentas.

Los activos inmobiliarios de la filial transaccionada estaban valorados a cierre de 2022 en 70,82 millones de euros, según los números de la sociedad a los que ha accedido este periódico a través de Insight View. Además del centro de datos estaba dentro de la empresa el edificio de oficinas ubicado en los números 100-106 de la avenida Talgo, también en Madrid, alquilado a la propia aseguradora. Este inmueble fue retirado de la empresa en la que solo se mantuvo el 'data center' para su posterior venta.

Esta antigua filial de Mapfre, según ha podido contrastar este medio, ya cuenta entre sus apoderados mancomunados con al menos un directivo de Teras Capital, a Santiago Sánchez Echeberría, director de estrategia del vehículo. Tras cerrar la operación, se ha procedido a realizar una reducción de capital de 44,74 millones de euros.

El activo está certificado como TIER III, la segunda mejor nota a la hora de clasificar y evaluar la confiabilidad y disponibilidad de un centro de datos. El 'data center' es un edificio de 16.400 metros cuadrados, de los cuales 2.400 metros cuadrados son salas con equipamientos informáticos, que da servicio a la filial inmobiliaria de Mapfre, al servicio de soluciones globales de riesgos y al de asistencia, que está conectado con Miami. Según se informó en la inauguración del complejo, en 2014, la aseguradora necesitó desarrollar su propia subestación eléctrica de la mano de Iberdrola.

ICG y Teras Capital suben su apuesta por los data centers

Esta transacción, que sale ahora a la luz, se cerró casi de forma simultánea a la compra, también por parte de ICG y Teras Capital, de Beta Data Center, el negocio de centros de datos de Avatel, el quinto operador del sector de las telecomunicaciones en España, por un importe que no se ha desvelado. Además de esta operación, Teras está detrás, junto a Stoneweg, de la playa urbana que se construirá junto al estadio Cívitas Metropolitano y de un fondo especializado en la compra de empresas de telecomunicaciones, creado de la mano de Asterion Industrial Partners, que adquirió el operador de la Costa del Sol Olivenet. Por su parte, en diciembre del pasado año, ICG invirtió 105 millones en la compra de seis hipermercados Eroski en España o de Enfinity, una empresa con 17 GW en proyectos de energías renovables en marcha.

En las últimas semanas, en el negocio de los centros de datos ha irrumpido también la gestora de fondos española Azora, que planea invertir 500 millones de la mano de Core Capital en desarrollar seis activos, el primero en el municipio madrileño de Tres Cantos, tal y como también adelantó ACTIVOS. Unas semanas antes, ACS, a través de Iridium, adquirió un suelo en la localidad de Alcalá de Henares, en la Comunidad de Madrid, donde construirá un centro de 50 MW, uno de los de mayor capacidad ahora mismo en marcha en España.

Además de operaciones cerradas, el sector está en auge, con dos operaciones de diferente índole que marcarán el futuro del mercado. La primera y más importante es la ampliación de capital que pretende lanzar la inmobiliaria Merlin Properties para comprar terrenos y desarrollar centros de datos en España y potencialmente en Europa. La segunda es la venta de la cartera de 'data centers' Nabiax, en manos de Telefónica (20%) y del fondo de capital privado Asterion (80%), antes mencionado, un proceso en marcha y que está llamado a cerrarse en los próximos meses por una cifra que podrá ser mil millonaria.