El precio de la vivienda aumenta un 1,5% en Catalunya en el primer trimestre, por debajo de la media nacional

El precio de la vivienda ha aumentado un 1,5% interanual en Catalunya en el primer trimestre de este año, según el informe elaborado por el área de Tasaciones de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra está por debajo de la media nacional, del 2,6%.

El precio de la vivienda ha crecido un 2% en Lleida y Girona; un 1,8% en Barcelona, y un 0,2% en Tarragona, según una nota hecha pública por la consultora inmobiliaria. Con estos incrementos, las cuatro provincias catalanas se sitúan por debajo de la media nacional del 2,6% y lejos de los mayores aumentos a escala nacional, registrados en Guadalajara (9%), Málaga (7,8%), Segovia (7,5%) y Navarra (6,1%). En Madrid, el precio de la vivienda ha crecido un 4,6% en este periodo. 

Proyección internacional de la capital

“A pesar de que Barcelona ya se encuentra entre las provincias con el precio más elevado de España, los precios siguen subiendo por la gran proyección internacional de la ciudad, que genera una mayor presión en la demanda de vivienda. Además, la falta de oferta de obra nueva encarece los precios y genera también una fuerte presión sobre los precios de las viviendas de segunda mano”, ha asegurado el director de Valoraciones de CBRE Barcelona, Josep Carrió.

Barcelona es la cuarta provincia con los precios más elevados de España (2.497,82 euros por metro cuadrado), únicamente superada por Madrid (2.888,1 euros por metro cuadrado), Guipúzcoa (2.875,8 euros por metro cuadrado) y las Islas Baleares (2.696,6 euros por metro cuadrado). 

Desaceleración del mercado

En Girona, el valor medio de la vivienda se ha situado en 1.671,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre. Tarragona y Lleida, por su parte, continúan por debajo de los 1.500 euros por metro cuadrado, con 1.361,2 euros y 1.057,7 euros, respectivamente.

CBRE prevé una desaceleración del mercado de la vivienda a lo largo de todo el año, precisamente con una ley acabada de salir del Congreso. Con los últimos datos disponibles, la consultora prevé cerrar 2023 muy cerca del punto alcanzado en 2008. El precio de la vivienda en España ha evolucionado en el primer trimestre de 2023 a distintas velocidades, con una gran dispersión entre las provincias donde más crece y aquellas en las que el precio se modera o incluso desciende.

Índice de tensión al 2%

Guadalajara, Málaga, Segovia y Navarra han registrado los mayores incrementos, con crecimientos interanuales del precio de la vivienda de entre un 6,1% y un 9%. Por su parte, el precio ha caído en Álava, Murcia, Salamanca, Almería, Lugo, Cáceres, Asturias, Cuenca y Castellón. En el resto de las provincias, el precio de la vivienda ha crecido de forma más moderada (entre un 1% y un 5%), según el área de Tasaciones de CBRE.

El índice de tensión inmobiliaria, que establece la relación entre el volumen de las transacciones inmobiliarias sobre el total del parque de viviendas español, se ha situado cercano al 2% en las provincias con mayores incrementos, mientras que en los otros dos grupos (provincias con precios moderados y en descenso) el índice de tensión ha disminuido hasta aproximadamente el 1,5%. Con todo, la media de todas las provincias es del 1,6%.

Ratios de accesibilidad al alza

De acuerdo con el informe de CBRE, la subida de los costes de financiación provocada por el fuerte incremento de los tipos de interés ha disparado las ratios de accesibilidad, situándose la media nacional cerca del límite que se considera como zona segura. En líneas generales, una persona de las provincias con mayores incrementos necesita una media de más del 45% de su renta familiar para comprar una vivienda, por encima de la zona considerada como segura. En Catalunya esta cifra se eleva hasta el 49,9% de media.