Colonial eleva los ingresos el 11% en un contexto limitado de oferta de oficinas

La socimi inmobiliaria Colonial sigue incrementando los ingresos por rentas a un ritmo del 11% en el primer trimestre de 2023 en un contexto de oferta limitada y buenos niveles de demanda de oficinas de alto nivel. La apuesta de los últimos años por el mercado de oficinas de París y Madrid se ha consolidado como acertada y fuente de solidez financiera.

Los resultados netos de Colonial llegaron a 38 millones de euros hasta marzo, el 5% más que en el mismo periodo que el año anterior, pese a que ya el año pasado las cifras de la compañía se movieron en niveles de récord. Pere Viñolas, consejero delegado de la compañía, reconoció durante la presentación de resultados que la actual tendencia destacable del mercado es la gran polarización de los clientes; por una parte aquellos que requieren instalaciones mínimas por el auge del teletrabajo y por otra las grandes empresas que ven en la oficina la oportunidad de ofrecer a sus trabajadores y clientes instalaciones modernas.

"Las grandes empresas tienden a establecerse a largo plazo en las mejores ubicaciones", opina Viñolas, que destaca que también se produce un fenómeno de "reconfiguración de los espacios de trabajo, no baja el número de metros por empleado pero hay más zonas de encuentro que de mesas".

El mercado barcelonés, que supone una menor parte de los activos de Colonial si se compara con París o Madrid, muestra signos de menos saturación. La oferta creciente del 22@ tiende a moderar más los precios que en la capital francesa (donde no hay literalmente nueva oferta) o Madrid. En cualquier caso, la compañía ha incrementado las rentas el 6% con respecto al año pasado, ya que la oferta en las oficinas grado A (las más modernas) sigue siendo muy baja.

Para el presidente de Colonial, Juan José Brugera, es aspecto más destacable de las cuentas del primer trimestre es que ofrece unos "resultados sólidos en un contexto que heredaba crecimientos elevados y con los mejores resultados en los últimos cuatro años. La estrategia futura del grupo es mantener la línea ascendente "manteniendo los mejores pasivos y los mejores activos, con control del riesgo y mostrando solvencia".

De esa manera será posible mantener o mejorar los ratings financieros y afrontar posibles ventas de activos si surge la oportunidad, explicaron los responsables de Colonial. "La ejecución del programa de desinversiones de inmuebles no estratégicos ha supuesto que el incremento del resultado neto sea inferior al esperado, excluyendo este impacto de gestión activa de la cartera, el resultado neto recurrente de operaciones continuadas ha crecido un +14% respecto al año anterior", explica el informe financiero.

En términos económicos (metros cuadrados formalizados multiplicados por rentas firmadas), se han formalizado contratos en el primer trimestre por un importe anualizado de rentas de 17 millones de euros. Un 60% del esfuerzo comercial (27.294m²) corresponde a nuevos contratos firmados, repartidos en los tres mercados donde opera el grupo. En cuanto a renovaciones de contratos, se han firmado un total de 18.566m², destacando los 9.829m 2 renovados en Madrid. París supone el 65% de los metros cuadrados en gestión de Colonial, mientras que Madrid es en torno al 30%.

Grupo Colonial es una socimi cotizada en la bolsa española líder en el mercado de oficinas 'prime' en Europa, presente en las principales zonas de negocio de Barcelona, Madrid y París con una cartera de oficinas de primer nivel de más de un millón de metros cuadrados y un valor de activos bajo gestión de más de 13.000 millones de euros.