Balance anual

La inversión inmobiliaria en Barcelona caerá entre un 20% y un 30% este año, según la consultora CBRE

Los resultados del 2022 han sido buenos y el mercado de las oficinas sigue al alza

Oficinas

Oficinas / Dylan Nolte

Cristina Buesa

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La inversión inmobiliaria caerá este año en Barcelona entre un 20 y un 30%, según las estimaciones de la consultora CBRE. El 2022 volvió a ser un año de récord, con 3.586 millones de inversión, casi al mismo nivel que 2021, tal como han explicado este miércoles dos responsables de la empresa. "La capital catalana será recordada el año pasado por récords históricos. Hemos consolidado la posición de Champions League superando los 3.500 millones de euros y ahora llega un cambio de ciclo que no tiene porqué ser peor, hemos entrado en la normalidad, con la inflación que nos demuestra que el dinero cuesta dinero y esto va a requerir un tiempo de reajuste", ha analizado el jefe de CBRE Barcelona, Xavier Güell.

Se estima que la contratación en el mercado barcelonés para este 2023 caerá un 10%. Este cálculo, ha explicado en la presentación del informe ‘Real Estate Market Outlook 2023’, se realiza después de constatar que, desde octubre, se están ralentizando las operaciones y, como normalmente se tarda entre seis y nueve meses en culminarse, la repercusión se notará entre el primer y el segundo trimestre de ese año. Esto respondería al contexto macroeconómico, la guerra entre Rusia y Ucrania, el incremento de los tipos de interés y la elevada inflación, aunque estiman que en la segunda mitad del año se recuperará el buen ritmo.

Motor de la inversión

La responsable de investigación de la oficina CBRE de Barcelona, Marta Tarrío, ha añadido que las oficinas siguen siendo la inversión inmobiliaria que mayor volumen de negocio generan, con un peso del 30% sobre el total, si bien ha perdido fuerza respecto al año pasado (46%). El sector 'Living' (residencias de estudiantes o edificios destinados a alquiler), en cambio, ha ganado importancia, pasando de un peso del 17% en 2021 a un 28% en 2022. El segmento de 'Industrial y Logístico' ha irrumpido como uno de los principales motores de la inversión, con un peso del 18% sobre el total, según los datos facilitados por CBRE.

El sector de Oficinas ha cerrado 2022 con una inversión de 1.100 millones de euros, un 36% menos que en el periodo anterior, que fue especialmente bueno porque se materializaron también muchas de las operaciones paralizadas por la pandemia, ha recordado Tarrío. Pese a la caída experimentada en 2022, la cifra de inversión en oficinas ha sido el cuarto mejor dato del registro histórico, por detrás de 2007 (1.933 millones), 2021 (1.682) y 2019 (1.502).

El 'boom' del 22@

El distrito del 22@ de la capital catalana ha concentrado en 2022 más del 60% de la inversión, en una tendencia iniciada en 2019, cuando este submercado concentró por primera vez más de la mitad de la inversión en oficinas. Xavier Güell ha concretado que esta explosión se debe sobre todo a la actividad que se da al norte de la Diagonal.

La contratación de oficinas en 2022 en Barcelona ha ascendido a 304.000 metros cuadrados, algo por encima de la cifra del año anterior. En el caso del Industrial y Logístico, a pesar de constatar que en la ciudad de Barcelona no hay suelo y hay que buscarlo en la segunda o tercera corona metropolitana, ha sido por primera vez uno de los tres motores de la inversión, con 662 millones de euros transaccionados en 2022, prácticamente el doble de la cifra de 2021.