Así será el mercado de la vivienda en 2023: Esto es lo que pasará con los precios

Se siguen firmando más hipotecas. De hecho, las operaciones sobre viviendas aumentaron un 9,3% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2021, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el incremento del euríbor, que se sitúa por encima del 3%, ha provocado un cambio de tendencia en el mercado hipotecario en cuanto al tipo de préstamo se refiere. El 34,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde junio de 2021, detalla el INE. Con la inflación alta y la previsión a la baja de la economía española de cara al 2023, tal y como apuntó el Fondo Monetario Internacional (FMI), ¿Cómo evolucionará el mercado de la vivienda durante este año?

El sector aguantará el tirón de años anteriores, pese a la tormenta económica. Así lo apuntan los expertos. Tras el parón lógico por la pandemia, la compraventa de vivienda inició una tendencia al alza que aún continúa: en los 11 meses de 2022 (últimos datos disponibles) ya se han superado las 600.000 transacciones, mientras que en 2021 se registraron 565.523 operaciones, la cifra más alta desde 2007.

Regreso a 2019

"Parar esta tendencia de un día para otro va a ser muy complicado. Aun así, es probable que las cifras se moderen y vuelvan a ser parecidas a las de 2019", apunta el subdirector general de la Unión de Créditos Inmobiliario (UCI), José Manuel Fernández, en declaraciones a RTVE. Entonces, el número de operaciones de compraventa se situó en el entorno a las 500.000, según el INE. "Yo creo que es una cifra bastante interesante teniendo en cuenta la población que tiene España", añade el experto.

Los precios "no bajarán"

En lo que respecta a los precios, y de acuerdo a la moderación de las transacciones, el subdirector de la UCI considera que "se ajustarán" en el primer y segundo trimestre del año. "Pero esto no quiere decir que bajarán", recalca. El motivo radica en que solo las grandes ciudades han alcanzado el pico de precios de la crisis inmobiliaria de 2008. En cambio, en las capitales de provincia tienen todavía recorrido al alza.

Se firmarán menos hipotecas

La previsible desaceleración en la compraventa de vivienda incidirá directamente en las hipotecas. "El mercado hipotecario es la consecuencia del mercado inmobiliario. Si se venden casas, habrá financiación; y, si las casas se venden menos, este indicador descenderá consecuentemente", señala el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, también en RTVE.

Así, el experto considera que "el mercado se va a resentir" durante los próximos meses: "Calculamos que pueden registrarse en torno a un 10% de operaciones menos que en 2022", recalca González, quien lo achaca a la subida de los tipos y la incertidumbre económica. De ahí que el equilibrio entre los préstamos fijos y variables esté cambiando y la opción de contratar una hipoteca mixta esté de moda.