España quiere seguir siendo país de propietarios

El acceso a la vivienda de diferentes colectivos en España es un tema que ocupa horas de debate entre las administraciones y los ciudadanos. En 2021, según el informe "presupuesto para la entrada de una vivienda en España" de Fotocasa, se necesita contar con 45.423 euros en España para pagar la entrada de la primera vivienda, mientras que hace 5 años eran menos de 40.000.

De esta manera, el dinero destinado para la compra de una vivienda de segunda mano se ha incrementado un 1% respecto a 2020 y un 17% respecto a hace 5 años. Desde el portal inmobiliario, aseguran que antes del estallido de la pandemia ya habían detectado un cambio de tendencia, hacia el descenso de los precios en el mercado de la compraventa. No obstante, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, asegura que el impacto del coronavirus ha causado una transformación del mercado propiciada por el gran auge por cambiar de casa, pero a pesar de ello, "en estos momentos nos encontramos ante un momento de estabilización, en el que cada año se reduce el presupuesto de los españoles para comprar vivienda".

Pero ¿de cuánto dinero se debe disponer para comprar una primera vivienda de segunda mano en España? Debido a que los bancos no suelen conceder préstamos hipotecarios superiores al 80% del valor de la tasación o del precio de la vivienda, hay que contar con el 20% restante en efectivo, más el 10% correspondiente a los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los gastos, aunque dependerá de la comunidad autónoma. Eso quiere decir, que el español medio debe contar con el ahorro medio de un 30% del valor de la vivienda para poder comprarla.

Así, los españoles hace 5 años (en mayo de 2016) debían pagar por la compra de una vivienda de segunda mano de 80 m2 una media de 129.617 euros (1.620 €/m2) frente a los 151.411 euros que se paga como media en España en mayo de 2021 (1.893 €/m2).

Los madrileños son los que más pagan en España por el metro cuadrado de una vivienda (3.099 euros). Así, para comprar una primera vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados (247.958 euros) se debe disponer de unos ahorros de 74.387 euros, es decir, de media un 30% del valor de la vivienda para obtener una hipoteca con el banco.

Por otro lado, la comunidad con el precio de la vivienda más económico de España es Castilla-La Mancha (1.119 euros/m2). Así, se debe disponer de unos ahorros de 26.849 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados valorada en 89.497 euros. Apenas 15.110 euros (un 20%) más de lo que se paga por la entrada de una vivienda en Madrid (74.387 euros de entrada en Madrid vs los 89.497 euros del valor total de la vivienda en Castilla-La mancha).

La intención de comprar casa

El dinero que se necesita para acceder a una vivienda ha aumentado y las as tendencias en el mercado inmobiliario se han transformado, pero uno de cada cuatro españoles está pensando en comprar una vivienda en los próximos doce meses. Así lo recoge la encuesta sobre hipotecas y vivienda realizada por TFI Consumer Research de ING en ocho países europeos.

La intención de compra de una vivienda en España (28% de los encuestados) es mayor que la media europea por encima de países como Reino Unido, Alemania y Holanda. Esto se debe principalmente a que el 25% de los españoles quiere mudarse a una casa mejor y casi en la misma medida, al 23% le gustaría dejar de estar de alquiler y convertirse en propietario. Por su parte, para el 15% el cambio viene motivado por la decisión de independizarse, y para el 10% por la necesidad de dejar su casa habitual que ya no se pueden permitir.

En cuanto a la forma de compra, el 77% tiene intención de contratar una hipoteca y, precisamente, esta es una de las variables que más influyen en los españoles a la hora de dar este paso. Así para el 50%, el precio de la hipoteca es decisivo en el momento de la compra. La segunda variable más valorada es la ubicación (42%), mientras que para el 38% es el tamaño y para el 36% que la casa tenga jardín o terraza. Actualmente, la eficiencia energética está entre las razones menos valoradas a la hora de adquirir una vivienda.

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En cuanto al precio de la vivienda, tres de cada cuatro creen que el precio, tanto de compra como de alquiler, está por encima de su valor y, además, el 58% considera que los precios seguirán subiendo en el próximo año. También, el acceso de los jóvenes a una vivienda es un aspecto que preocupa a siete de cada diez españoles que señalan que en los próximos tres años será más difícil para este colectivo comprar.