La compraventa de viviendas registra su peor mayo desde 2007

Lo avanzaron los registradores hace una semana y lo ha confirmado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este lunes: mayo ha sido el peor mes para la actividad inmobiliaria desde el inicio de la crisis financiera.  La compraventa de viviendas se desplomó un 53,7% en relación al mismo mes de 2019, hasta sumar 22.394 operaciones, su cifra más baja en este mes desde el inicio de la serie, en 2007, y la menor en cualquier mes desde noviembre del 2013, según los datos oficiales.

Con este retroceso, el más pronunciado de toda la serie, la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de haber caído en marzo un 18,6% y en abril un 39,2%, meses afectados por el estado de alarma y la pandemia del covid-19.

Las cifras muestran ya claramente los efectos de la crisis sanitaria y el confinamiento en el mercado inmobiliario español, habida cuenta de las compraventas suelen registrarse algo después de realizarse la operación, y el efecto se ha dejado notar en todas las transmisiones de inmuebles, que han retrocedido el 59,6% hasta las 39.399 operaciones, incluyendo fincas urbanas no residenciales y fincas rústicas.

El INE recuerda que, como consecuencia de la declaración del estado de alarma, se limitó la libertad de circulación de las personas, con algunas excepciones, y ha agradecido al Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, fuente primaria de los datos de esta estadística, el esfuerzo de información que ha realizado y que ha posibilitado la publicación de los datos de mayo con una tasa de respuesta del 95%, similar a la de meses anteriores.

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha señalado que “los efectos de la covid-19 sobre las compraventas de vivienda siguen intensificándose, pues este mes se han vendido menos de la mitad de viviendas de las que se vendieron el año pasado en España, y se acumulan ya tres meses consecutivos de caídas”. " Las próximas cifras corresponderán al mes de junio, en el que se podrán empezar a ver algunos cambios de tendencia, ya que fue el mes de reactivación tanto de la economía en general como del sector inmobiliario", agrega.

La vivienda usada se vende menos

La caída de las compraventas de viviendas en mayo fue consecuencia del retroceso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 54,7%, hasta 18.122 transacciones, y del recorte en un 48,7% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 4.272 operaciones. En ambos casos se trata de los mayores retrocesos de toda la serie histórica.

El 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 9,5%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres bajó un 53,6% en mayo en tasa interanual, hasta sumar 20.258 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 54,2%, con 2.136 transacciones.

En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas disminuyó un 10,6%, su mayor retroceso en este mes en al menos cinco años.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de mayo el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad de Madrid (73), Comunidad Valenciana (70) y Catalunya (68).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el quinto mes del año, con 4.310 compraventas, seguida de Catalunya (4.047), Madrid (3.829) y Comunidad Valenciana (2.790).

Todas las comunidades redujeron sus compraventas de viviendas en mayo en tasa interanual. Los mayores retrocesos se registraron en Canarias (-69,5%), Comunidad Valenciana (-64,2%) y Asturias (-62,9%) y los menores en Madrid (-38,7%) y Galicia (-44,7%).

El total de fincas transmitidas cae un 61,8%

Sumando las diferentes modalidades de transmisión de fincas (compraventa, donación, permuta y otras figuras), las fincas transmitidas el pasado mes de mayo alcanzaron las 74.637, cifra un 61,8% inferior a la registrada en el mismo mes de 2019.

Por compraventa se transmitieron un 59,6% menos de fincas que en mayo de 2019, mientras que las transmisiones por donación se hundieron un 61,9% y las transmitidas por permuta descendieron un 68,4%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 68,6%. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 70,2% interanual en mayo, hasta un total de 4.097 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, se redujeron un 57,8%, hasta 35.302 operaciones.

En mayo, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Castilla y León (276), Castilla-La Mancha (269) y Aragón (268).

Madrid, con un retroceso del 53,4%, fue la que registró el menor descenso interanual, mientras que los más acusados se dieron en Canarias (-74,5%), Extremadura (-69%) y La Rioja (-68,7%).