La compraventa de vivienda registró una caída de 53% en mayo

La compraventa de viviendas registró un retroceso de 53% en el mes de mayo de este año con respecto al del 2019. Las operaciones pasaron de superar las 46.000 en el 2019 para bajar hasta las 22.000 en mayo del 2020, según los datos dados a conocer este lunes por el Colegio de Registradores, a partir de las inscripciones en los registros de la propiedad. Las cifras muestran ya claramente los efectos de la crisis sanitaria y el confinamiento en el mercado inmobiliario español, habida cuenta de las compraventas suelen registrarse algo después de realizarse la operación, los registradores están contabilizando operaciones realizadas en plena crisis sanitaria. 

La caída de transmisiones también se ha notado en el número de transacciones de inmuebles en general. En mayo se ha pasado a registrar 38.500 operaciones frente a las casi 94.000 en mayo de 2019. Las hipotecas, al igual que el mes anterior, tuvieron un resultado negativo, aunque bastante más moderado. El número total fue de  47.000 operaciones en mayo de 2019, mientras que este año, la cifra ha caído hasta las 35.000. Asimismo, las hipotecas sobre vivienda fueron ligeramente superiores a 33.500 operaciones en mayo del año pasado y apenas superaron las 25.000 durante en el 2020. 

Si se mide la evolución anterior mediante la tasa de variación, las compraventas totales inscritas en mayo de este año frente al mismo mes de 2019 han descendido  el 59,0%, las compraventas de vivienda descendieron ligeramente menos, el 53,1%, mientras que el impacto del estado de alarma en mayo sobre las hipotecas constituidas fue mucho más moderado: bajaron hasta el 25,8% las hipotecas totales y, de forma similar, el 24,8%, las que se constituyeron sobre viviendas. 

Caída por comunidades

Las comunidades autónomas y ciudades autónomas que experimentaron mayores caídas, superiores a dos tercios, en las compraventas totales fueron Canarias (72,7%), seguida de castilla y León (72,3%) y Murcia (68,0%), mientras que en el lado opuesto, con descensos inferiores al 50%, las que menos descendieron fueron Melilla (28,9%) y Madrid (45,2%). 

Por lo que se refiere al total de hipotecas constituidas, las comunidades que experimentaron mayores descensos, por encima del 50%, fueron Extremadura (52,5%), seguida de Asturias (50,6%). Por el contrario, las que menos contracción mostraron, e incluso con ligeros crecimientos, motivados por operaciones puntuales que afectaron a múltiples fincas de forma simultánea, fueron Ceuta (180%, resultado no representativo por el motivo ya indicado), Madrid (4,4%) y Canarias (2,3%). 

Por lo que se refiere a los registros mensuales en el apartado de compraventas, destaca que las operaciones totales experimentaron un retroceso en enero, del 5% y las compraventas de vivienda del 2,7%, para pasar a tasas positivas en febrero del 1,5% y 2,7%, respectivamente. En marzo, mostraron ya el primer impacto claro de la crisis, con caídas del 20,1% y del 17,7%, que se agudizaron en abril, primer mes completo bajo el decreto del estado de alarma, hasta el 43,4% en las compraventas totales y el 38,3% en las compraventas de vivienda. la caída en mayo es aún más acusada.

Las hipotecas, que han mostrado mayor resistencia a esta crisis, en la comparación con el mismo mes del año pasado, crecían con claridad en enero, las totales el 12,5% y las de vivienda el 6,1%, mejorando incluso su crecimiento en febrero, con incrementos del 18,6% y del 19,2% respectivamente. En marzo, la tendencia se invirtió para caer  el 13,7% las hipotecas totales y el 12,2% las de vivienda. En abril se intensificó el descenso, como también ha ocurrido en el mes de mayo.