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EVOLUCIÓN DE UN SECTOR CLAVE

La compraventa de viviendas cae un 9% en junio y regresa a tasas negativas

En términos mensuales el descenso fue del 13,9%, el peor dato en un mes de junio de los últimos cinco años

Un contexto económico más desfavorable llevan al sector a una cierta moderación de la actividad

Max Jiménez Botías

La venta de viviendas cae el 9 % en junio y cierra un primer semestre plano. / DANNY CAMINAL / VÍDEO: EFE

La compraventa de viviendas cayó un 9% el pasado mes de junio en relación al mismo mes del 2018, hasta sumar 40.961 operaciones, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con esta caída, la compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales negativas después de haber aumentado un 1,1% en mayo. En términos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa bajó un 13,9%, el peor dato en un mes de junio en los últimos cinco años.

Se trata del tercer mes que esta estadística registra datos interanuales negativos, lo que en opinión de Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, muestra "la tendencia a la normalización que está viviendo el mercado, que sigue avanzando en su recuperación pero a un ritmo algo más moderado a como lo hacía hace un año".

Los datos del INE van en línea con los publicados por el Consejo del Notariado, que registran una caída interanual de las compraventas del 19% en junio. Aunque las fuentes en las que se basan ambas estadísticas son diferentes y la del INE refleja las operaciones de compraventa que se cerraron meses antes, Toribio destaca que "los diferentes índices que miden la salud del sector muestran cierta moderación de la actividad como consecuencia de un contexto económico menos favorable y del proceso de estabilización hacia el que tiende el mercado".

“A estas dos causas en los próximos meses la estadística del INE reflejará también los efectos de la aplicación de la nueva ley hipotecaria, que ha retrasado operaciones de compraventa que estaban en marcha por complejidades en la constitución de las hipotecas. Pero todo apunta a que este efecto será puntual y que el sector continuará avanzando en su dinámica, aunque a un ritmo más moderado”, concluye Toribio. 

El efecto de la segunda mano

En el caso de la vivienda de segunda mano, la caída de las operaciones de compraventa fue del 9,2%, hasta 33.756 transacciones, mientras que en las viviendas nuevas, el retroceso fue del 7,8%, hasta 7.205 operaciones.

El 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 9,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 8,5% en junio en tasa interanual, hasta sumar 37.236 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 13,6%, con 3.725 transacciones.

Andalucía lidera las operaciones

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (159), Murcia (128) y Andalucía (123). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el sexto mes del año, con 8.109 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (6.252), Catalunya (6.233) y Madrid (6.103).

Los mayores avances interanuales en la compraventa de viviendas se registraron en Castilla-La Mancha (+9,2%), Murcia (+7,2%) y Galicia (+4,5%). Por su parte, los descensos más acusados se experimentaron en Canarias (-22,5%) y Baleares (-17,4%).

Ralentización  de precios

Lacaída de las compravetnas coindice con una ralentización de los precios en las grandes capitales, al menos en las zonas 'prime'. El precio en Madrid y Barcelona registró un ligero incremento del 0,1% y del 0,7%, respectivamente, durante el primer semestre del año, mientras que a nivel mundial el alza de los precios se situó en el 0,4%, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. De esta forma, entre el resto de ciudades europeas que se recogen en el ránking elaborado por la consultora internacional, Barcelona y Madrid se sitúan en el puesto 13 y 14, respectivamente, en cuanto al incremento de precio de viviendas prime en el primer semestre.

A pesar del práctico estancamiento del precio de la vivienda en zonas prime de Madrid durante el primer semestre, en la capital el precio del metro cuadrado alcanza los 7.000 euros de media, considerando tanto zonas 'prime' consolidadas como emergentes, mientras que en Barcelona el precio del metro cuadrado de activos prime se sitúa en los 6.200 euros. Sin embargo, Savills Aguirre Newman afirma que en ambas ciudades los precios pueden superar "ampliamente" los 10.000 euros el metro cuadrado en las zonas más exclusivas.

El total de fincas transmitidas baja un 3,9%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de junio alcanzaron las 166.094, cifra un 3,9% inferior a la registrada en el mismo mes de 2018.

Por compraventa se transmitieron un 7,7% menos de fincas que en junio de 2018, mientras que las transmisiones por donación subieron un 2,9% y las transmitidas por permuta repuntaron un 7,1%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 9,2%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 10,7% en junio, hasta un total de 10.670 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, bajaron un 7,2%, hasta 70.548 operaciones.

En junio, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (713), Aragón (670) y Castilla y León (661). Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en junio se registraron en Aragón (+3,7%), Galicia (+2,4%) y La Rioja (+0,4%), mientras que los mayores descensos correspondieron a País Vasco (-13,1%), Baleares (-12,4%) y Extremadura (-9,2%).