La escalada de precios de la vivienda amaga con aflojar en Barcelona y Madrid

El precio de las nuevas viviendas sigue en su tendencia alcista y a ritmos interanuales superiores al 5%, tal como constata el informe del segundo semestre del 2019 de la Sociedad de Tasación. El precio del metro cuadrado en España sigue subiendo y registró en junio una media de 2.400 euros por metro cuadrado, el 5,1% superior al mismo periodo del año anterior. No obstante, y pese a acumular ocho semestres seguidos de incrementos ininterrumpidos, las cifras arrojan algunas pistas que la Sociedad de Tasación interpreta como un amago de que la espiral inflacionista puede acabar aflojando a medio plazo. Sobre todo en las ciudades que mayores incrementos de precios han registrado en los últimos años.

"Madrid y Barcelona continúan liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento sigue moderándose respecto al semestre anterior", reza el informe de la entidad. La capital catalana continúa como el municipio donde más caro sale comprarse una casa o un piso de toda España, con un precio medio de vivienda nueva de 4.307 euros el metro cuadrado. Lo que para una vivienda estándar de 90 metros cuadrados se traduce en 387.630 euros y, con los sueldos actuales, en 8,3 años de destinar íntegramente la nómina a ello. Un año extra en comparación con la media española.

"Es precipitado lanzar un mensaje de estabilización de los precios, sobre todo por las altas cifras de inflación que arrojan diferentes estudios", considera el profesor del máster de la UOC en ciudades y urbanismo Miguel Mayorga. El mercado de vivienda nueva en España sigue al alza y no ha recuperado los niveles de la burbuja inmobiliaria. Cuando explotó e inició su descenso de precios, en diciembre del 2007, el precio medio del metro cuadrado estaba en los 2.905 euros el metro cuadrado, el 17,4% por encima de los niveles actuales. Actualmente, y pese  a los actuales ritmos de crecimiento por encima del 5%, el investigador de la UOC sí observa posibilidades de desaceleración a medio plazo, ya que "el actual ritmo es insostenible".

La confianza de los inversores parece que apunta en esa dirección. El índice que elabora la Sociedad de Tasación en este sentido, conseguido en base a la opinión de 700 profesionales independientes del sector, revela un cierto enfriamiento de las perspectivas. En el último año la confianza ha descendido casi tres puntos en toda España, pasando de los 58,5 puntos de junio del 2018 a los 55,8 de junio de este 2019. "Muchos inversores extranjeros están diversificando su capital", considera Mayorga.

Inflación moderada fuera de la gran ciudad

A nivel de precios por ciudad, a Barcelona le sigue San Sebastián, con 3.555 euros por metro cuadrado, y Madrid, con 3.515 euros por metro cuadrado. En el otro lado de la balanza está Cáceres, con 1.166 euros por metro cuadrado, o Badajoz, con 1.182 euros por metro cuadrado. La diferencia entre las ciudades que son capital de provincia y las que no, tanto a nivel de precios como de la inflación de los mismos es significativa. El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia es el 31,4% inferior y se sitúa en los 1.646 euros por metro cuadrado. En cuanto a la tendencia, su ritmo de encarecimiento es del 2,6% respecto a junio del 2018, la mitad de velocidad que en las grandes ciudades.

Catalunya, la comunidad más cara

Si se desplaza el foco de las ciudades al conjunto de las comunidades autónomas, se mantienen las posiciones y Catalunya persiste como el territorio con los precios más elevados. Concretamente, el metro cuadrado está en junio en los 3.829 euros, el 59,5% por encima de la media española y casi tres veces más caro que la zona más barata, Extremadura, donde la media del metro cuadrado sale por 1.176 euros.