El número de hipotecas cae en marzo, pero sigue al alza en el trimestre

Las nuevas hipotecas sobre viviendas constituidas en el pasado mes de marzo fue de un total de 26.350, lo que representa el 5,2% menos que en el mismo mes del año pasado. Los últimos datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que el importe medio de dichas hipotecas, por otro lado, sí creció y fue de 119.783 euros, cifra el 4,6% superior. La Semana Santa coincidió este año con el mes de marzo, razón por la cual se registró una evolución negativa del número de hipotecas e importes. Sin embargo, la tendencia del fondo del mercado se mantiene alcista.

Lo cierto es que en los primeros tres meses del año, el número de hipotecas creció en España el 6,02%, Catalunya avanzó el 6,45%, mientras que Barcelona lo hizo a un ritmo más intenso: 8,76%, en línea con el crecimiento registrado por Madrid, que fue del 8,25%, las capitales con más demanda.

"Estamos en fase de crecimiento, pero se trata de un crecimiento controlado, incluso en los mercados en los que hay mayor demanda", ha comentado Òscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Una circunstancia que, sin embargo no se produce en zonas con una demanda menor. En este sentido, cabe mencionar las caídas de Girona (1,77%) y Lleida (9,7%).

En el trimestre no solo creció el número de hipotecas, también los importes. El volumen total del trimestre avanzó el 11,75% y en Catalunya lo hizo el 13,29%, con Barcelona (16,23%) cabeza. El crecimiento de los importes está más relacionado con el incremento de los precios que con el del volumen de las operaciones. El importe medio de la hipoteca se situó en 120.526 euros, lo que supone un 5,4% más que en el mismo periodo del 2017. En Barcelona, el importe medio fue de 154.870 euros (un 6,87% más). Al alza, pero lejos todavía de los 193.809 euros a que llegó el importe medio que en el 2007. 

Valor medio en marzo

En marzo, el número total de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, sumando a este cálculo las fincas urbanas y las rústicas, asciendió hasta las 36.244, lo que representa en conjunto un ascenso interanual del 1,8%. El valor total de dichas hipotecas fue de 136.794 euros.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,62%, lo que equivale a un descenso del 18,7% respecto al mes de marzo del 2017, y el plazo medio de 24 años. El 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,8% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 9,9% en la tasa anual. 

Aragón, la autonomía con mayor crecimiento

La variación del número de hipotecas constituidas sobre viviendas en las 17 comunidades autónomas de España en marzo fue mayoritariamente negativa, registrando retrocesos interanuales en 12 de ellas. La autonomía donde menos nuevas hipotecas se registraron respecto al marzo del 2017 fue el País Vasco, con un descenso del 33,4%. Por el contrario, la comunidad donde más nuevas hipotecas hubo fue Aragón, donde crecieron el 27,3%.

En Catalunya, la tercera autonomía en términos absolutos con más hipotecas sobre viviendas constituidas en el mes de marzo, por detrás de Andalucía y Madrid, se registraron un total de 4.449 nuevas hipotecas sobre vivienda. Cifra que representa un retroceso interanual del 3,4% y un ascenso mensual, es decir, respecto al mes de febrero, del 2,1%.   

El número de nuevas hipotecas sobre viviendas ha descendido notablemente desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera, puesto que en el mes de marzo del 2007 el número de hipotecas sobre viviendas constituidas fue de 116.651, frente a las 26.350 del marzo del presente curso. Una cifra que supone un descenso del 442,7%.