El salario medio catalán es insuficiente para comprar un piso

La vivienda se ha abaratado durante la crisis, como el crédito en los últimos trimestres, y la economía y el empleo llevan dos años mejorando. Pero pese a todo ello, el salario medio de los catalanes no es suficiente para comprar un piso de precio medio sin endeudarse peligrosamente. Es decir, con una hipoteca a 30 años y una cuota que no supere una tercera parte de los ingresos netos, como recomiendan los expertos para no asumir riesgos excesivos. Una situación que Catalunya comparte con Baleares, Madrid, Cantabria y País Vasco, según la Sociedad de Tasación.

Cuando los salarios y los precios medios de la vivienda están alineados, con lo que los primeros permiten afrontar los segundos, la firma le da un valor del 100%. La media española cerró septiembre en el 102%, pero por debajo de esa cota quedaron Baleares (52%), Madrid (88%), Cantabria (89%), Catalunya (93%) y País Vasco (94%). Son las únicas que persisten en esa mala situación, en la que se encontraban todas las autonomías a mediados del 2012 por el hundimiento de la economía y el empleo. En el extremo opuesto están las comunidades donde es más fácil acceder a la vivienda en condiciones financieras saludables: Murcia (155%), La Rioja (148%), Castilla-La Mancha (143%), Aragón (143%) y Extremadura (142%).

El servicio de estudios del BBVA lo calcula de otra manera. Según sus estimaciones, los hogares de casi todas las comunidades pueden de media acceder a la vivienda sin incurrir en un "nivel de estrés financiero preocupante" que les haga susceptibles de caer en morosidad. También sobre un nivel de equilibrio entre capacidad de endeudamiento y precios del 100%, las únicas excepciones son País Vasco y Baleares (83,6%). La media está en el 115% y Catalunya, en el 110,3%, la cuarta peor.

AÑOS DE SUELDO

El grado de accesibilidad a la vivienda puede medirse de diversas formas. La Sociedad de Tasación también lo estima calculando el número de años de sueldo íntegro anual necesario para comprar una vivienda media, sin tener en cuenta la financiación bancaria. En octubre, se situó en 7,5 años en España y en 8,3 en Catalunya. En ambos casos está por encima de los máximos históricos (13,7 y 15,7 años, respectivamente), pero también es muy superior a los entre cuatro y cuatro años y medio que recomiendan los expertos. Es decir, que el esfuerzo sigue siendo excesivo, pese al estallido de la burbuja.

El Banco de España aporta otra estimación: el porcentaje del salario de los hogares que se destina al pago de la casa. En este caso solo existe el dato medio español. Al cierre de marzo se situó en el 32,2%. Es decir, que ha mejorado mucho desde los niveles próximos al 60% que rondó antes de la crisis, pero pese al ajuste sigue algo por encima del máximo del 30% que los expertos consideran aconsejable.