La rehabilitación de lujo crece fuera del Eixample: al menos 100 edificios más reconvertidos

Lo llaman la 'Barcelona en venta' porque implica un continuo goteo de edificios completos que tras expulsar a sus residentes pasa a engordar la nómina de inmuebles de lujo o destinados al alquiler temporal o turístico. La Federació d'Associacions de Veïns de Barcelona (FAVB) ha elaborado un mapa sobre la purga vecinal vivida en distintos bloques, algunos por vía judicial como desahucios visibles por impago (con datos ya publicados por la Plataforma de Afectadas por la Hipoteca, PAH), y otros calificados como "desahucios invisibles", recopilados por la entidad vecinal en los últimos años, que afectan a propiedades verticales vaciadas aprovechando la finalización de contratos o mediante 'mobbing'.

La federación ha comprobado que el fenómeno afecta a numerosos barrios, tanto en puntos del Eixample como en el Gòtic, el Raval, Gràcia o el Poblenou. Su recuento suma más de un centenar de casos (al margen de los 72 concentrados en la Dreta del Eixample, como informó este diario).

En aquel análisis se ponía de manifiesto que la Dreta de l'Eixample 'perdía' desde 2016 casi una finca al mes a resultas de la expulsión y vaciado de sus habituales residentes. Pero eso mismo sucede en otros puntos calientes donde tras la marcha de los vecinos de siempre o con contratos de los últimos años, los inmuebles (de titularidad vertical) se rehabilitan para convertirlos en viviendas de lujo que con frecuencia cotizan al doble de precio de mercado medio de la zona. Sus destinatarios finales son muchas veces extranjeros que logran los documentos de residencia por haber hecho una inversión inmobiliaria de más de 500.000 euros, así como 'expats', mientras que en otros casos la finca se destina sobre todo al alquiler temporal, en estos momentos en pleno auge a falta de regulación específica, destaca la entidad.

Vecinos de Barcelona y otras ciudades advierten de estas 'lagunas' en la regulación del alquiler

El miembro de la comisión de Vivienda de la FAVB Jaume Artigues es también presidente de la Dreta de l'Eixample y artífice de aquella primera recopilación de casos. Vio que la red de lo que considera la "Barcelona en venta" se va abriendo cada vez hacia más zonas y ahora trabajan en el 'catálogo' de casos de toda la ciudad. En seis años han detectado más de un centenar (más allá de los mencionados), aunque al ritmo en que la lista se engrosa estima que el informe final incluirá "muchos más".

La mancha de aceite que crece

El mapa provisional que mostraron durante la presentación de la Declaración de Barcelona sobre el mercado de la vivienda ya mostraba numerosos bloques repartidos entre el Gòtic, el Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, sobre todo. Pero también en Gràcia Nova y Gràcia, en la Sagrada Família, en la Antiga Esquerra de l'Eixample, en Sant Gervasi-La Bonanova, y en menor medida en Les Corts, Poble Sec, Poblenou y otros.

Para Artigues el problema de la pérdida de fincas completas de uso vecinal tradicional en pos de la especulación por parte de fondos de inversión y gurpos inmobiliarios irá a más salvo que se excluyan "los privilegios fiscales de sociedades de inversión las SICAV, SOCIMIS, Golden Visa", así como prohibir la introducción de criptomoneda en la compraventa inmobiliaria. La federación pide "políticas valientes de fiscalidad sobre el lujo" para los casos "que superen el índice de precios de la vivienda".

Y lamenta también que el ayuntamiento promueva la inversión extranjera a cambio de residencia, proporcionando información y ayuda online. Desde la comisión de Vivienda de la Favb mantienen que mientras haya tantas facilidades para cambiar de tipo de mercado y destinatario un edificio, logrando un rendimiento económico alto y rápido se irá reduciendo de forma "drástica" la oferta de vivienda estable, y con él la cohesión social, al desplazar a las clases media y baja hacia la periferia.

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