Por qué cuesta más esfuerzo económico alquilar en Badalona que en Barcelona

Aquello de marcharse de Barcelona a ciudades del área metropolitana como Badalona para conseguir pagar menos por un piso, ya sea de alquiler o de compra, es definitivamente cosa del pasado. Así lo muestra un reciente estudio de la Cambra de Comerç de Barcelona, financiado por la Generalitat de Catalunya. Si en 2015 en Badalona se dedicaba el 18,4% de la renta familiar disponible bruta de un hogar a pagar el alquiler, ese porcentaje se situó en septiembre de 2023 en el 25,3%, el más alto de las ciudades catalanas de más de 70.000 habitantes, solo superado por Sant Cugat del Vallès (26,0%). Mientras, en Barcelona la evolución de ese dato del 2015 al 2023 ha ido desde el 19,3% hasta el 24,6%.

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El estudio de la Cambra confirma la dinámica que iban señalando los datos cruzados de renta y precio de la vivienda en los últimos años. No hay oasis en la metrópolis en cuanto al coste de la vivienda, y las cifras son aún más sangrantes si se calcula cuál sería el esfuerzo de alguien que decida vivir solo. Según la estimación realizada por EL PERIÓDICO en 2022 con los datos más recientes de renta del INE, presuponiendo que un arrendatario alquilara él solo y en Badalona, debería invertir un 70,52% de su renta neta anual, mientras que en Barcelona la proporción sería de un 69,12%.

No resulta pues extraño que, a nivel catalán, solo un 20,9% de los jóvenes de entre 15 y 29 años esté completamente emancipado, según los datos del último informe del Observatorio de Emancipación.

Para el teniente de Alcalde de Territori i Sostenibilitat del Ayuntamiento de Badalona, Daniel Gracia, en la ciudad "hay un problema de oferta, motivado por las leyes populistas de vivienda que se han ido aprobando durante los últimos años y por la inseguridad jurídica de los propietarios ante las ocupaciones". "Las leyes que pretendían incrementar la oferta de alquiler han conseguido justo lo contrario: reducir la oferta y penalizar a los colectivos más vulnerables", apunta el edil popular.

Para la portavoz del Sindicat de Llogateres de Badalona, Mercè Miralles, "el círculo de la gentrificación de Barcelona se va moviendo y ampliando, y pronto no quedará ningún territorio indemne". Sin embargo, para el Gobierno municipal, la cercanía a la capital aporta un atractivo a Badalona, ya que muchos quieren ir a vivir a la ciudad "por el mar y por la misma proximidad con Barcelona", asume Gracia. Así, los últimos datos de población han vuelto a aupar este 2024 a Badalona al tercer puesto de ciudades con más habitantes de Catalunya.

Rentas y precios, a ritmos diferentes

Los últimos datos del Incasòl, de septiembre de 2023, cifran el alquiler medio contractual en Badalona en los 856,50 euros al mes: "En Badalona no he visto nada por debajo de 850 euros, y eso es un milagro y no dura, se alquila al momento", asegura Miralles.

Un repaso por las agencias de alquiler con más pisos en el catálogo demuestra que son muy pocos los alquileres que bajan de los 900 euros en Badalona, apenas un puñado. La mayor parte están en las cuatro cifras y, cuanto más cerca del Port o de la fachada marítima, los precios se disparan más allá de los 2.000 euros al mes. "En Sant Roc los alquileres están a 1.000 euros. Y la historia se repite en Llefià, Lloreda, La Salut, en Montigalà... y en el Centre lo que pasa es que están cayendo las rentas antiguas", destaca Miralles.

"En Badalona no tenemos mucho terreno para poner pisos, solo en la zona del puerto y del Gorg, y la sensación es que esas nuevas construcciones no son para badaloneses. Hay muchos extranjeros provenientes de países ricos, como ha pasado en algunas zonas de Barcelona. Gente que se puede permitir pagar 2.000 euros por un estudio expulsa a los vecinos de la ciudad, que no pueden pagar esos alquileres", denuncia la portavoz del Sindicat de Llogateres.

Los datos más recientes de alquiler medio por barrios (de 2022) del Incasòl muestran grandes desigualdades en una Badalona cada vez más dual. Mientras en los barrios del sur de la ciudad de Artigas, Congrés, El Remei y Sant Roc el alquiler medio se situó en 2022 en los 586 euros al mes, en La Mora y Gorg alcanzó los 1.225 euros al mes: "Con estos precios de alquiler, es imposible poder ahorrar para, algún día, acceder a la propiedad", concluye Miralles.

A la vez, la renta bruta media en el distrito censal 9 (el de los barrios del sur) en 2021 (datos más recientes) se quedaba en los 11.855 euros anuales; lejos de los 21.481 del distrito 3, el de los barrios de la Mora y el Gorg. Esa renta se dispara hasta los 24.771 en la sección censal correspondiente al puerto, al pie del hotel Marina Badalona, la última zona en que se han levantado pisos de nueva construcción en la ciudad.

Falta de políticas de vivienda

La solución, para el Sindicat de Llogateres de Badalona, va más allá de aumentar la oferta: "Sufrimos una gran falta de políticas de vivienda municipal, se trabaja como pollo sin cabeza. La única estrategia es la de convertir la propiedad en los padres de la patria y al inquilino, en el paria y candidato a la delincuencia. No tenemos una concejalía de vivienda propiamente dicha, pero sí que tenemos una concejalía contra la ocupación", se lamenta Miralles.

El concejal Gracia comparte la necesidad de articular las políticas de vivienda en Badalona a través de un gabinete municipal: "Tenemos el reto de hacer políticas de mirada larga en lo que respecta a la construcción de pisos públicos durante este mandato. El Ayuntamiento ha de tener un departamento de vivienda, del que ahora mismo carece, además de personal especializado", una creación contemplada en el acuerdo entre al que llegaron PP y PSC para aprobar los presupuestos municipales de 2024.

Mientras, los recursos municipales para dar respuesta a la emergencia habitacional continúan siendo más que escasos: "En Badalona no hay vivienda social, ni se la espera. ¿Cómo puede ser que no tengamos un albergue para las familias que se quedan sin casa?", denuncia Miralles, con el recuerdo del periplo que atraviesan las familias desahuciadas hace unas semanas en el barrio de la Salut Alta.

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