La industria hotelera cede ante el liderazgo asiático

La industria turística atrae inversiones. Pese a la percepcion de crisis en España, lo cierto es que las grandes operaciones de compra de grandes hoteles siguen produciéndose en todo el mundo y el capital asiático está dando un vuelco al mercado. Solo los cinco principales destinos turísticos de Europa Occidental (Francia, Alemania, Italia, España y Reino Unido) sumaron más de 4.500 millones de euros de volumen de inversión en activos hoteleros durante la primera mitad del 2013, lo que supone un incremento del 54% con respecto al año pasado, según el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, informa EFE. Algo se mueve en el sector hotelero a la sombra de los intereses de grandes grupos asiáticos, que se han convertido en la principal fuente de recursos para el sector. Un estudio de la consultora Brand Finance, que establece la clasificación de los mayores 20 grupos hoteleros del mundo constata esa situación al otorgar el primer puesto del del ránking mundial de los grandes operadores a una firma asiática por primera vez. El gigante de Malaisia Genting ha desplazado como cabeza de lista a Marriott en esa particular clasificación.

El grupo Genting, creado en 1965, dispone de una marca valorada en 2.839 millones de dólares y una capitalización de unos 16.000 millones, con una actividad centrada en el sector hotelero, los parques temáticos y los casinos. Marriott supera los 2.550 millones y los 7.400 en bolsa. Francia y Estados Unidos dominan el podio con sus empresas, como también lideran la clasificación de destinos turísticos más demandados. Hilton, con 2.467 millones de dólares de tasación y una capitalización de 19.073 millones, es la tercera del mundo con una enseña superior a los dos mil millones.

Meliá y NH

España está a la altura de las grandes potencias mundiales en recepción de turistas (cuarto puesto) pero solo tiene dos cadenas hoteleras en el ránking de Brand Finance: Meliá (639 millones de dólares) y NH (562 millones de dólares). La metodología del informe considera la situación patrimonial, las ventas netas y las previsiones de negocio. La consultora internacional mantiene aún segregado a Sol Meliá. Atribuye un valor de marca de 533 millones al negocio absorbido por Meliá. China e Italia son los otros dos destinos que, junto a Francia, Estados Unidos y España forman el grupo de los cinco más visitados. Sin embargo, ni el país transalpino ni la potencia asiática logran situar ninguna hotelera entre las 20 más globales. En cambio, Singapur tiene seis grupos en el TOP 20, divulgado por los expertos 02B.

¿Dónde van las inversiones?

¿Dónde van las inversiones?

Los actuales grandes inversores en hoteles concentran su interés en inmuebles de alta categoría. La inversión muestra un mercado de dos tipos; los hoteles de calidad en destinos principales y, por otro, los hoteles en crisis que no encuentran comprador y que están a precio de derribo.

En España, aunque las visitas de turistas extranjeros se han incrementado de forma importante en los últimos dos años alcanzando un récord de visitantes, la inversión no ha despegado en el sector hotelero como en otros segmentos inmobiliarios. No obstante, impulsado por la venta del Hotel W de Barcelona a un fondo catarí por 200 millones de euros, el volumen de inversión creció un 71% durante el primer semestre respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 330 millones de euros.

Reino Unido, al frente

Reino Unido siguió dominando el mercado de inversión hotelera en Europa durante la primera mitad del 2013, con 1.900 millones de euros, acumulando un crecimiento del 23% anual. La ciudad de Londres es particularmente percibida como una localización "sana, fuerte y segura" en lo que se refiere a inversión.

En Francia, el volumen de inversión en hoteles alcanzó 1.300 millones de euros durante la primera mitad del 2013. Este repentino incremento de la inversión (119%) se ha debido principalmente a la venta de activos 'trofeo', como fueron las operaciones de Mandarin Oriental y la cartera de cuatro hoteles de lujo Concorde, cerradas durante el primer trimestre. Los principales operadores en la ciudad de París han seguido siendo los fondos soberanos, como el de Catar.

En la misma línea, Alemania también registró un significativo incremento anual de la inversión en hoteles (121%), hasta casi alcanzar los 800 millones de euros. En este caso, la principal causa fue la venta de la importante cartera de Queens Moat House (20 hoteles por un importe aproximado de 300 millones de euros), cerrada durante el primer trimestre del año. En Italia, a pesar de la caída del 23% de la inversión, las ventas de activos 'trofeos' van a ayudar a sostener la recuperación en el 2013.

Ingreso medio por habitación

Hasta finales de junio de 2013, de acuerdo con la empresa de estudios de mercado MKG Hospitality, la actividad hotelera en la mayoría de países de Europa Occidental se mantuvo fuerte, registrando una mejora continua desde el mes de abril. Muchos países tuvieron crecimientos planos tanto de su ratio de ocupación como de los ingresos medios por habitación durante la primera mitad del 2013.

En España, la ganancia de 0,4 puntos de ocupación no ha sido suficiente para compensar la pérdida del 2,4% de ingresos medios por habitación. El ingreso por habitación disponible finalizó el semestre en 44,2 euros, un 1,8% por debajo de junio del 2012.