El 55% de las viviendas iniciadas se construyen ya fuera de Barcelona

Barcelona mantiene un peso específico en la producción de vivienda de Catalunya, pese a que las quejas del sector insisten en que prácticamente no hay suelo para construir. Pero la realidad es que la aportación al conjunto de la producción de casas en el conjunto tiende a disminuir. La falta, relativa de oferta y la subida de precios que conlleva un producción insuficiente, han provocado un desplazamiento de las nuevas promociones fuera de la capital catalana. De hecho, el 55% de la nueva edificación se concentra en las comarcas que envuelven Barcelona. Es decir, el Barcelonès, el Maresme, el Vallès Oriental y el Vallès Occidental y el Baix Llobregat. Si se agrega la cuarta corona, que incluye poblaciones como Igualada o Manresa, la licencias se acercan al 60% del total de Catalunya.

Según los datos del 2018 de viviendas iniciadas de la Agència Catalana de l'Habitatge, de la Generalitat, esas comarcas contabilizaban 8.000 nuevas casas en proceso de construcción a finales del pasado ejercicio, casi el 60% de las 14.000 que estaban en edificación en toda Catalunya. Solo las comarcas de Girona (Empordà, La Selva y Gironès) pueden competir, en un segundo plano, en cuanto a producción con las comarcas del entorno barcelonès, que de hecho, concentran el mayor núcleo poblacional de Catalunya, y por tanto, también la demanda.

Mayor producción individual

Individualmente, Barcelona, con 2.203 pisos en proceso, es la ciudad catalana con mayor producción, pero supone solo el 14% del total, pese a que se trata de un buen año para la edificación en la capital catalana. No obstante, para la Associació de Promotors de Catalunya (APCE), puede tratarse del "canto del cisne", si se considera que la entrada en vigor de la modificación impuesta por el Ayuntamiento de Barcelona que obliga a los promotores a incluir un 30% de vivienda protegida en sus nuevas promociones, aceleró la demanda de licencias a finales del pasado ejercicio, lo que, en cierta medida, se ha trasladado ya a la nueva producción, pero augura un futuro con mayor escasez.

"No tenemos todavía datos del año, pero se percibe por la información que tienen nuestros asociados que el número de edificiaciones con ese estándar (30% de VPO) es mínimo. Estamos seguros de que las licencias van a ir a la baja durante este año", ha comentado Marc Torrent, director general de la APCE. Los promotores recuerdan que cuando se aprobó la medida, el grupo socialista en el Consistorio pidió la constitución de una comisión de seguimiento que permitiera saber lo que ocurre en el mercado con esa medida, "para poder corregir si se producen problemas", explica Torrent. Esa comisión que reclaman los promotores, no ha llegado a constituirse, pero no impide que las expectativas del sector sobre esa nueva producción sean mínimas.

Coincidencia con la oferta

Los datos de la nueva edificación reproducen la misma tendencia que los de la oferta en el mercado --todas las viviendas que se encuentran a la venta, en su mayor parte ya construidas-- de Catalunya. Según el último informe de la patronal del sector sobre la situación del mercado catalán en el 2018, el mayor número de unidades a la venta en Catalunya se encontraba en las tres coronas metropolitanas, considerando que la tercera corona incluye los municipios de Castelldefels, Granollers, Martorell, Mataró, Rubí, Sabadell y Terrassa.

Según ese estudio, a finales del pasado año había 1.214 promociones de obra nueva, con un total de 5.813 viviendas y un claro desequilibrio territorial en la oferta existente. Mientras que en los 23 municipios de más de 50.000 habitantes, se localizaban en todos ellos promociones, esa presencia se reduce en paralelo al número de habitantes. La 'mancha de aceite' que describe el proceso de maduración del sector inmobiliario queda constatada en la evolución de la oferta hacia las grandes poblaciones cercanas a la capital.  Y es estos momentos, la mancha se extiende por las cuatro coronas metropolitanas. Además de razones políticas (30%), hay que considerar también las técnicas. "El área metropolitana es el mercado que cuanta con una mayor proporción de suelo para construir, por lo que la producción de obra nueva se concentra en esas comarcas", explica Torrent. Barcelona, por su parte, registra la mayor actividad en rehabilitación.