La firma de hipotecas se anima por la mejora del crédito bancario

Poco a poco, préstamo a préstamo, pero parece que el grifo del crédito empieza a abrirse. Si la economía española presenta signos de mejora, también lo hace la concesión de hipotecas, que vivió en junio un repunte interanual del 19%, hasta las 17.137 nuevas viviendas hipotecadas. Los comercializadores on line de viviendas calificaron el aumento de «aire fresco», pero desde el sector también recordaron que se parte de una base «muy baja»: en el peor momento de la crisis, en el 2012, se firmaron en junio 24.308 hipotecas; en el 2008, 68.475; y en el 2006, 123.081. Todas ellas, cifras de un solo mes.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio el sistema bancario concedió para la compra de vivienda 2.735 hipotecas más que en el mismo mes del año pasado (14.402 préstamos). Este aumento de junio supone el segundo repunte interanual de los últimos cuatro años (el primero fue el 2% registrado en marzo de este año), pero implica un retroceso en la concesión respecto del mes precedente: 4,6% de hipotecas firmadas menos que en mayo.

En Catalunya, las hipotecas concedidas también aumentaron respecto del año precedente, el 9,4%, hasta un total de 2.435. Sin embargo, en comparación con mayo de este año, la caída fue del 13%.

«Son buenas noticias para el sector; es un buen dato mensual y una subida histórica respecto al año anterior. En los próximos meses veremos si estamos ante un cambio de tendencia o un crecimiento estacional, pero en todo caso el dato animará el cierre de más operaciones inmobiliarias en los próximos meses», afirmó el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar.

SEÑALES DE CAMBIO / De similar opinión fue la responsable de estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, quien destacó que el crecimiento interanual «pone de manifiesto que están apareciendo las primeras señales de cambio». «El crédito vuelve a fluir en España pero a un ritmo muy lento y de forma muy limitada, ya que los bancos buscan un perfil de cliente muy solvente», agregó.

Según el INE, el monto total del capital prestado en hipotecas para viviendas ascendió a 1.689 millones  de euros en junio, lo que representa un crecimiento del 20,5% respecto del año anterior. Pero en los primeros seis meses del año, el dinero prestado fue 10.168 millones de euros, el 12,7% menos.

«Sin más crédito no habrá recuperación del sector», destacó el decano de Catalunya del Registro de la Propiedad y Mercantil, Luis Suárez. Para este experto, el aumento de las hipotecas en junio debe ponerse en contexto: «Hay que tener en cuenta que junio y julio suelen ser meses buenos tradicionalmente porque los bancos cierran las cuentas del primer semestre y buscan cumplir objetivos, por lo que se firman más hipotecas que otros meses».

UN SOLO MES / Además, Suárez, que calificó la subida de junio de «una buena noticia», apuntó que «lo importante es la evolución anual». Así, según el experto, «si se analizan los datos conjuntos de los primeros seis meses, la caída es del 14%»: 100.935 hipotecas sobre viviendas concedidas en el presente año contra las 117.322 de un año antes. La comparación con la serie histórica de primeros semestres tampoco deja dudas: 151.504 en el 2012; 326.229 en el 2010, 477.804  en el 2008 y 712.436 en el 2006.

De hecho, el primer semestre del 2014 es el que menos hipotecas sobre vivienda se concedieron de toda la serie histórica (comenzó a publicarse en el 2003), y la suma de los préstamos para vivienda de los primeros seis meses es incluso inferior a las hipotecas que se daban en un solo mes en el 2007.