El mercado inmobiliario se ralentiza al sur de Barcelona

Los últimos datos publicados reflejan que el mercado inmobiliario en L’Hospitalet y el Baix Llobregat confirma su ralentización. En el primer trimestre de 2023 se formalizaron 2.899 compraventas inmobiliarias, lo que implica una disminución del 7,65% respecto al cuarto trimestre de 2022, cuando se firmaron 3.139.

Así lo refleja el último Informe sobre conjuntura económica publicado por el Fòrum Empresarial del Llobregat, desde donde explican que, si se hace la comparativa de los últimos cuatro trimestres respecto a los cuatro anteriores, el recorte se reduce al 3% al pasar de 13.220 operaciones a 12.825. “Desde los confinamientos de 2020-2021 que no encontrábamos variaciones negativas”, señalan desde la entidad empresarial, en relación a las restricciones por el covid-19.

“Como todo el mundo puede suponer, el mercado inmobiliario es un mercado muy dependiente de la financiación bancaria, por lo que es muy dependiente de los tipos de interés”, recuerdan desde el Fòrum.

El empleo crece en casi todos los municipios del Baix Llobregat en el segundo trimestre de 2023

Los problemas logísticos en la cadena de suministro, el aumento de la electricidad en verano de 2021, el estallido del consumo latente postconfinamientos, los diferentes problemas de la agricultura y la guerra de Rusia en Ucrania… han hecho un “cóctel perfecto” para que la inflación se elevara, obligando a los bancos centrales a subir sus tipos de intervención para reconducirla.

“En la serie histórica, vemos que en el cuarto trimestre de 2021 y los dos primeros de 2022 fueron muy dinámicos con más de 3.400 operaciones trimestrales. Desde que el Banco Central Europeo empezó a subir sus tipos de interés (julio de 2022), el mercado inmobiliario se va reduciendo trimestre tras trimestre", .

Subidas y bajadas en municipios

A finales de 2021, las operaciones acumuladas en doce meses tenían incrementos en torno al 32%, reduciéndose a cifras del 29,8%, 18,4%, 13,2%, 6,1% y, ahora, del -3%. Por volumen absoluto de operaciones, destacan las compraventas realizadas en L'Hospitalet de Llobregat (833), Castelldefels y Cornellà de Llobregat (189) y El Prat de Llobregat (186).

En esta ocasión ya vemos cómo catorce localidades han visto aumentar su volumen de operaciones respecto a un año atrás, de las que desde el Fòrum remarcan: Gavà (+67), Esplugues de Llobregat (+63) y Castelldefels (+50). En diecisiete localidades se han reducido: Sant Just Desvern (-121), Molins de Rei (-84), Cornellà de Llobregat (-82), Viladecans (-65) y Esparreguera (-64), entre otras.