Retos en la vivienda en la era poscovid-19

El informe de 2020 del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona analiza el estado de la vivienda a lo largo de los años y también el impacto del covid-19, evidenciando las 10 consecuencias principales que se han derivado. Entre ellas, señala que en las dos últimas décadas los precios medios de las viviendas, tanto de compraventa como de alquiler, han crecido aproximadamente más del doble que los ingresos, lo que se ha agravado con el covid-19 y por lo tanto dificulta aún más el acceso a la vivienda. Otro aspecto a destacar es el crecimiento de las viviendas de alquiler durante la pandemia comparado con las de propiedad. También se pone de relieve el aumento de la percepción de deficiencias en las viviendas y, por tanto, la necesidad de su rehabilitación para garantizar un mejor confort.

Vivienda cooperativa en cesión de uso

Según el Plan Territorial de la Vivienda se estima que actualmente en Catalunya solo hay aproximadamente unas 54.000 viviendas de alquiler social, que representan menos del 2% del total de las viviendas principales, un porcentaje muy por debajo del de la mayor parte de países europeos (Holanda 30%, Austria 24%, Dinamarca 21%, Suecia 19%, Reino Unido 17%, Francia 16,5%). Por tanto, se sigue evidenciando que la vivienda en nuestro país es un bien de especulación y no un derecho para las personas. Por eso es importante avanzar en modelos que ayuden a romper con las dinámicas del mercado. Un ejemplo es la vivienda cooperativa en cesión de uso que permite acceder a una vivienda digna, de propiedad cooperativa y gestión democrática. El hecho de que las personas que residen tengan un uso indefinido de la vivienda, pero no sean propietarias individualmente, impide la posible mercantilización y especulación. Los proyectos de vivienda cooperativa se convierten en espacios de creación de comunidad y de apoyo mutuo entre personas, no solo materiales, sino también a través de espacios comunitarios y colectivos, que incrementan notablemente la calidad de vida.

Desde el Grupo de Vivienda y Salud de la Agència de Salut Pública de Barcelona se está realizando el proyecto de investigación 'Impacto en salud y el bienestar de la vivienda cooperativa en cesión de uso en Catalunya', en el que se evidencia que el modelo de vivienda cooperativa puede asociarse a una mejora en la salud, explicada principalmente por un mayor apoyo social, una reducción del aislamiento y una mayor seguridad física, emocional y económica.

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Actualmente en Catalunya se ha avanzado en la vivienda cooperativa en cesión de uso ya que existen unas 35 promociones en curso, que incluyen más de 700 viviendas, sobre todo en las grandes ciudades. La mayoría se están desarrollando en suelo de titularidad pública, debido a que facilita su asequibilidad. Pero para ampliar este modelo también es necesario desplegar fórmulas para poder acceder al mercado de patrimonio privado, que amplíen el parque de vivienda social con interés público, con calificación de protección oficial. Con esta finalidad, desde la Sectorial de Vivienda Cooperativa de la Red de Economía Solidaria (XES) se está impulsando la campaña “¡Ganemos terreno a la especulación! Recuperemos suelo privado con la vía cooperativa al derecho a la vivienda”, que tiene por objetivo poner en evidencia la necesidad de impactar desde las políticas públicas en el mercado privado, a través de la apuesta por una colaboración pública cooperativa comunitaria decidida.

En la era poscovid-19 para mejorar la salud y la calidad de vida de la población necesitamos avanzar en la asequibilidad y la calidad de la vivienda y promover políticas que ganen terreno a la especulación. La vivienda cooperativa en cesión de uso es una de las opciones, es necesario promoverla desde todos los ámbitos.