Cambios en el sector inmobiliario
España gana peso en el universo 'proptech'
España es el segundo país del mundo en inversión en firmas tecnológicas inmobiliarias, con 824 millones de euros el año pasado según Deloitte
Eduardo López Alonso
Periodista.
Trabajo en El Periódico de Catalunya desde 1992, la mayor parte de ese tiempo en la sección de Economía. Ahora, en la sección Panorama que agrupa a Economía, Política e Internacional. Antes estuve en el diario ABC (Economía), Televisión Española (Economía), Grupo Recoletos (gratuitos locales) y en el ámbito de las televisiones locales (realizador). Licenciado en periodismo, diplomado en publicidad, máster de Información de Económica por la UAB y el Col·legi de Periodistas de Catalunya, cursé el doctorado de Económicas en la Universitat de Barcelona, pendiente de tesis doctoral ('Gestión de medios de comunicación en tiempos de crisis'). Autor del libro 'Las prejubilaciones del menosprecio'.
España se convirtió en el segundo país del mundo con mayor inversión anual en 'proptechs' o firmas tecnológicas vinculadas al sector inmobiliario. Un estudio realizado por la consultora Deloitte asegura que esas firmas atrajeron inversiones por 824 millones de euros en 2020-2021, por encima de Reino Unido (769 millones de euros), India (742 millones de euros) y Brasil (444 millones). Es este terreno el de las 'proptech', abreviación de 'property technology', espacio abonado para grandes cosechas entre intermediarios inmobiliarios al revolucionar el sector y abrir perspectivas operativas insospechadas hace pocos años. En EEUU, las 'proptech', atrajeron 5.889 millones de euros de inversión, marcando tendencia. Integran esa denominación las empresas que utilizan la tecnología para reinventar los servicios del sector inmobiliario.
El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en Catalunya y Deloitte España presentaron este jueves el informe que evidencia la revolución tecnológica en marcha, un 'Mapa Proptech' que pretende orientar a los profesionales del sector inmobiliarios y causar congojas a más de uno. La digitalización de la venta inmobiliaria pone contra las cuerdas a aquellos intermediarios que han centrado su actividad en el inmueble y cliente de proximidad.
Ya existen más de 4.100 empresas Proptech en Europa y la tendencia es creciente. El país europeo que más compañías concentra es Reino Unido, con 709 empresas registradas, seguido de Alemania (609) y España (536).
Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y autor del libro 'Revolución Proptech', opina que la transformación tecnológica a través del Proptech no tiene marcha atrás y "se ha iniciado una evolución sin retorno hacia la digitalización de todos los procesos y servicios en la intermediación inmobiliaria". Añade que la tecnología que más va a marcar el transcurso de la disrupción en el sector inmobiliario es el 'blockchain' o uso de 'smart contracts' en procesos de firma digital. No hay que despreciar la futura utilización de criptomonedas en las transacciones inmobiliarias, pese al actual vacío legal. "Con la transformación digital muchas personas temen por su puesto de trabajo, pero este proceso no debe percibirse como una amenaza sino como una oportunidad. No hay nada peor que el miedo y no estar predispuesto a cambiar. El sector va a evolucionar radicalmente, pero no debe olvidarse el papel de las personas, porque siguen siendo esenciales en un sector eminentemente de servicios", explica Hernández Reche.
Otras herramientas que se están utilizando ya en el ámbito inmobiliarios son el análisis de datos para evaluar precios, demandas futuras, etcétera. Algunas de las tendencias que ya se están viendo y se espera que sigan creciendo son la utilización de nuevas tecnologías para conseguir una optimización energética de los edificios, la mejora de la experiencia del usuario (implantación de omnicanal, apps integradas, visualización virtual de los activos…) y el proceso de venta de activos en un corto plazo de tiempo.
Miguel Ochoa, senior manager de Financial Advisory de Deloitte, ha indicado que si bien existe una infinidad de 'start ups' y empresas Proptech enfocadas a la búsqueda, compraventa y alquiler de activos inmobiliarios, la digitalización se encuentra aún en un estado embrionario. "En España faltan, a nivel de Fintech, plataformas digitales más competitivas en la búsqueda de financiación con garantía hipotecaria tanto para particulares como para grandes proyectos, pues este sector aún sigue trabajando de una forma muy tradicional", ha destacado el experto.
- Muere Itxaso Mardones, reportera de Gloria Serra en 'Equipo de investigación', a los 45 años
- Hacienda te devuelve 300 euros si tienes un hijo menor de 25 años y 900 si tienes dos: así tienes que ponerlo en la declaración de la renta
- ¿Llamadas que cuelgan? Así son las robollamadas, la nueva táctica de spam telefónico
- Adiós a los cajones de la cocina: la solución con perchas que puedes colocar en cualquier parte
- Sánchez se plantea renunciar y convocar elecciones tras la investigación a su esposa
- La querella del novio de Ayuso se admitirá a trámite pese a la campaña del fiscal para que sea rechazada
- El CIS publica una encuesta sobre las elecciones en Catalunya a pocas horas del comienzo de la campaña
- Pedro Sánchez se plantea renunciar como presidente del Gobierno tras la investigación a su mujer